Khi mua bán nhà đất, nếu không thuộc trường hợp miễn thuế, cá nhân phải khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Dưới đây, bất động sản ODT sẽ hướng dẫn bạn cách ghi tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất.
Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất
Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân gồm có:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất theo mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC;
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất hoặc quyền sở hữu các công trình xây dựng trên đất, trên đó có chữ ký cam kết chịu trách nhiệm của cá nhân;
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định cá nhân thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân;
- Các tài liệu khác làm căn cứ chứng minh việc góp vốn theo pháp luật quy định (trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản do góp vốn vào doanh nghiệp sẽ thuộc diện tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân).
Hướng dẫn cách ghi tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân là giấy tờ quan trọng khi làm giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
Thông tin người chuyển nhượng
- Họ và tên các bên;
- Mã số thuế (nếu có): Dành cho những người đã có mã số thuế thu nhập cá nhân;
- CMND/thẻ CCCD/hộ chiếu: Ngày cấp, nơi cấp. Đối với người làm lại chứng minh thì ghi theo ngày cấp mới;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu nhà, đất (giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...): Số, cơ quan cấp, ngày cấp;
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là mua bán, đổi)
Đặc điểm bất động sản chuyển nhượng
- Nếu là đất, quyền sử dụng đất, ghi các thông tin sau: vị trí, địa chỉ, diện tích, loại đất, nguồn gốc đất và giá trị đất thực tế chuyển giao (theo như hợp đồng chuyển nhượng).
- Nếu là nhà và các tài sản gắn liền trên đất, quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, ghi các thông tin sau: loại nhà, diện tích nhà, giá trị nhà theo thoả thuận của hai bên.
- Quyền thuê đất, thuê mặt nước;
- Bất động sản khác.
Tuỳ thuộc vào đối tượng bất động sản chuyển nhượng để tích vào các ô vuông bên cạnh.
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất
- Loại thu nhập
- Giá chuyển nhượng bất động sản: Ghi theo hợp đồng chuyển nhượng
- Thu nhập miễn thuế: Nếu cá nhân thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì ghi vào mục này.
- Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán bất động sản bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
Kê khai phần hồ sơ kèm theo
Phần hồ sơ kèm theo gồm giấy tờ chứng minh được miễn, giảm tiền thuế thu nhập cá nhân hoặc các giấy tờ có liên quan khác.
Tải mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất
Nếu bạn còn chưa biết khai thuế thu nhập cá nhân như thế nào, bạn có thể tham khảo mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân tại đây.
Trên đây là hướng dẫn cách ghi tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Hi vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.