Thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ nhờ kinh tế vĩ mô ổn định, FDI tăng trưởng và hạ tầng bứt phá, theo nhận định của JLL Việt Nam.
Dưới tác động tích cực từ bức tranh kinh tế vĩ mô ổn định và làn sóng đầu tư nước ngoài duy trì đà tăng trưởng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều động lực bền vững. Đây là nhận định được đưa ra tại cuộc họp báo ngày 27/01/2026 của JLL Việt Nam.
Phát biểu tại sự kiện, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết nền kinh tế ổn định, dòng vốn FDI liên tục đổ vào cùng hệ thống hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện đang tạo nền tảng quan trọng cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường. Theo dự báo, đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam có thể chạm mốc 50%, kéo theo nhu cầu gia tăng mạnh mẽ ở các lĩnh vực nhà ở, thương mại – dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Các chuyên gia của JLL nhận định, chu kỳ phát triển mới của thị trường sẽ được định hình bởi nhiều xu hướng then chốt, trong đó nổi bật là sự đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, đẩy mạnh chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp các tiêu chí ESG vào chiến lược đầu tư. Việc hình thành các khu đô thị quy mô lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, hệ thống logistics hiện đại, cùng quá trình nâng cấp chất lượng dịch vụ khách sạn tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong quy hoạch và thu hút vốn. Đáng chú ý, cuộc đua trên thị trường đang dần dịch chuyển từ mở rộng số lượng sang nâng cao chất lượng, với trọng tâm là trải nghiệm khách hàng, hiệu quả vận hành và dịch vụ hậu mãi.
Theo tìm hiểu của ODT từ nhiều nguồn uy tín, thực tế trong năm vừa qua cho thấy, bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những dấu hiệu phục hồi khá rõ rệt nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc. GDP năm 2025 tăng 8,0% so với năm trước, thuộc nhóm cao nhất khu vực ASEAN, đồng thời Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026–2030. Song song đó, nguồn lực lớn tiếp tục được ưu tiên cho phát triển hạ tầng với hàng loạt dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 2 TP.HCM, đường Vành đai 3, cầu Phú Mỹ 2 và các tuyến cao tốc liên vùng.
Ở phân khúc nhà ở, khu vực phía Nam, bao gồm TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh được dự báo mỗi năm sẽ bổ sung trung bình khoảng 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ trong giai đoạn 2026–2030. Xu hướng phát triển các đại đô thị tích hợp theo định hướng giao thông công cộng (TOD) ngày càng rõ nét, với phạm vi mở rộng ra ngoài Vành đai 2 và tiến dần tới Vành đai 3, 4, tận dụng tối đa lợi thế từ các dự án hạ tầng quy mô lớn. Tuy vậy, áp lực tăng giá vẫn là yếu tố đáng lưu ý tại những khu vực được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng mới.
Trong khi đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột trong chiến lược thu hút FDI. Tính đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt khoảng 27.900 ha, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 84%. Giá thuê đất ghi nhận mức dao động từ 100–310 USD/m² cho toàn chu kỳ thuê. Thị trường đang chuyển sang giai đoạn tăng trưởng theo chiều sâu, tập trung vào phát triển khu công nghiệp xanh, nâng cao năng lực quản trị và chất lượng dịch vụ vận hành, qua đó góp phần nâng tầm vị thế và sức cạnh tranh của bất động sản Việt Nam trên bản đồ khu vực và quốc tế.