Thị trường bất động sản Đà Nẵng vốn đã rơi vào tình trạng trầm lắng kể từ năm 2019, tuy nhiên sang năm 2020 chịu tác động tiêu cực trực tiếp của dịch bệnh Covid – 19 đã khiến thị trường tại đây gần như tê liệt hoàn toàn ở hầu hết phân khúc.
Tê liệt ở mọi phân khúc
Có thể khẳng định, dịch bệnh đã làm cho nhu cầu đầu tư bất động sản giảm sút rõ rệt trên khắp cả nước. Tuy nhiên, tại Đà Nẵng mức độ ảnh hưởng là lớn nhất do đây là tâm dịch của đợt bùng phát Covid – 19 thứ 2, toàn bộ thành phố này gần như bị phong tỏa đã khiến cho mọi ngành nghề bị tác động tiêu cực nặng nề trong đó thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ.
Cụ thể hơn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng trong tháng 7 đã sụt giảm gần 20% so với tháng trước, trong đó loại hình căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng có mức độ giảm lớn nhất. Trong hơn nửa đầu năm 2020, toàn thị trường chỉ có 233 căn hộ dạng này được giao dịch, mức thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua. Với các căn biệt thự nghỉ dưỡng, không những không có dự án nào mới mà còn “bất động” trong các thống kê giao dịch. Lực cầu giảm trong khi đó nguồn cung cũng đi xuống ở tất cả các phân khúc. Loại hình đất nền, vốn từng một thời được giới đầu tư tại đây ưa thích nhất giờ cũng rất thưa thớt giao dịch và gần như không có dự án mới mở bán. Đối với căn hộ chung cư, đây là phân khúc có thể tìm thấy các khách hàng có nhu cầu ở thật, dẫu vậy tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt dưới 50 %.
Trên thực tế, giao dịch chỉ xuất hiện lẻ tẻ ở những khu vực mà giá đất nền còn thấp như quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn, còn các quận khác gần như không có. Chính vì lực cầu rất yếu dẫn tới việc giá rao bán cũng đang giảm theo để thu hút hơn những người đang có nhu cầu mua bất động sản. Đơn cử như tại Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn giá đất đang nằm trong khoảng từ 21 đến 30 triệu đồng/m2, trong khi đó giá đắt nhất tại Đà Nẵng thuộc về quận Hải Châu với 70 – 82 triệu đồng/m2, còn lại giá rơi vào tầm từ 32 đến 47 triệu tại các quận như Cẩm Lệ, Sơn Trà... Tuy nhiên hiện nhu cầu mua đất nền tại đây đa số ở trong khoảng giá 21 – 35 triệu/m2, do đó đất nền tại các quận có giá rao thấp đang có lợi thế hơn trong việc tìm kiếm thanh khoản.
Về phân khúc căn hộ chung cư, theo ghi nhận của chúng tôi giá không có nhiều thay đổi so với năm ngoái. Tuy sức mua đã giảm mạnh nhưng phân khúc này cũng không giảm sâu, mặc dù vậy phân khúc căn hộ cao cấp có giá trị lớn từ 90 triệu đồng/m2 trở lên hầu như không có giao dịch. Thanh khoản chỉ tập trung tại các căn hộ chung cư tầm trung nằm trong tầm giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó với phân khúc căn hộ cho thuê và shophouse, do lượng khách du lịch không có dẫn tới việc giá cho thuê nhà giảm từ 7 – 10%, công suất cho thuê cũng ghi nhận những số liệu vô cùng ảm đạm.
Các chuyên gia cho rằng tình hình khó khăn hiện tại của thị trường Đà Nẵng là rất dễ hiểu do đây là tâm dịch trong đợt bùng phát Covid-19 thứ 2 tại Việt Nam. Đó là chưa kể tới tình trạng trầm lắng tại đây thực tế đã diễn ra từ cuối năm ngoái và Covid-19 như một cú bồi thêm rất bất ngờ. Hiện nay không chỉ riêng Đà Nẵng mới gặp tình trạng như vậy, mà tất cả mọi ngành kinh tế đều chịu ảnh hưởng, do đó sự sụt giảm trong nhu cầu, sức mua bất động sản là điều tất yếu. Tuy nhiên, trong thời gian tới nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, cùng với đó là triển vọng hồi phục của ngành du lịch và khách sạn tại Đà Nẵng, có thể thị trường bất động sản tại đây sẽ có nhiều khởi sắc hơn trong giai đoạn cuối năm 2020.
(Tổng hợp bởi odt.vn)