Bên cạnh Đà Lạt thì thành phố Bảo Lộc là nơi đáng sống thứ hai tại tỉnh Lâm Đồng. Chính vì vậy thông tin bản đồ quy hoạch Bảo Lộc được rất nhiều quan tâm. Nếu vẫn chưa biết nên tham khảo chúng ở đâu, hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu trong bài biết dưới đây
1. Đôi nét về thành phố Bảo Lộc - Lâm Đồng
Thành phố Bảo Lộc nằm 11o17’ - 11 o 39’ vĩ độ Bắc và 107 o 42’-107 o 54’ kinh độ Đông, thuộc cao nguyên Bảo Lộc - Di Linh, cách thành phố Đà Lạt 110 km về phía Tây nam (tính theo Quốc lộ 20). Đây là một trong hai trung tâm kinh tế – văn hóa - xã hội lớn của tỉnh Lâm Đồng. Địa giới hành chính của Bảo Lộc được xác định như sau: Phía Bắc, Đông, Nam giáp huyện Bảo Lâm, phía Tây và Tây Nam giáp huyện Đa Huoai.
Thành phố Bảo Lộc có 11 đơn vị hành chính: 6 phường (I, II, Blao, Lộc Phát, Lộc Sơn, Lộc Tiến ) và 5 xã (Lộc Châu, Lộc Nga, Lộc Thanh, Đam’Bri, Đại Lào). Tổng diện tích tự nhiên Bảo Lộc 23.256ha, chỉ chiếm 2,38% diện tích tự nhiên toàn tỉnh. Tổng dân số năm 2010 là 151.168 người, chiếm 12,5% dân số toàn tỉnh. Mật độ dân số bình quân 650 người/km2 (tỉnh Lâm Đồng: 123 người/km2).
2. Mục tiêu quy hoạch bản đồ Bảo Lộc
- Quy hoạch và phát triển thành phố Bảo Lộc trở thành đô thị loại I vào năm 2040, theo xu hướng quy mô tương đương tỉnh lỵ, đầu mối giao thông về đường bộ và kết nối với đường hàng không của vùng và quốc gia, trở thành một điểm đến hấp dẫn phía Nam của tỉnh trong tương lai. Vùng phụ cận thành phố Bảo Lộc sẽ phát triển theo hướng hỗ trợ và tương tác lẫn nhau với các chức năng đô thị của thành phố Bảo Lộc theo tiềm năng lợi thế riêng của từng địa phương theo hướng tích cực, bền vững và sinh thái.
- Phát triển các trung tâm chuyên ngành cấp vùng và quốc gia bao gồm: Thương mại - Dịch vụ, Dịch vụ du lịch hỗn hợp, trung tâm Văn hóa - TDTT cấp quốc gia, trung tâm nông nghiệp chuyên canh theo hướng công nghệ cao, nghiên cứu đổi mới sáng tạo sản phẩm; Trung tâm y tế và giáo dục - đào tạo cấp vùng; trung tâm nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ cấp vùng và quốc gia; Trung tâm kiểm định hàng hoá và xuất nhập khẩu cấp vùng.
- Đề xuất các giải pháp quy hoạch, các cơ sở kinh tế - xã hội của khu vực quy hoạch phù hợp với đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050, đảm bảo đô thị phát triển bền vững, có bản sắc, có khả năng cạnh tranh, đáp ứng linh hoạt các nhu cầu phát triển trong nền kinh tế thị trường và bối cảnh hội nhập quốc tế.
- Trung tâm công nghiệp phụ trợ; chế biến sản phẩm nông nghiệp của vùng; sản xuất vật liệu mới; chế biến dược liệu; công nghiệp chế biến sâu sản phẩm từ khai khoáng.
- Đầu mối giao thương của vùng tỉnh với vùng thành phố Hồ Chí Minh, vùng Tây Nguyên và vùng Duyên hải Nam Trung bộ.
- Có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng của tỉnh và vùng Tây Nguyên.
- Tiếp tục thực hiện đề án tái cơ cấu nền kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng, huy động mọi nguồn lực, phát huy tiềm năng lợi thế so sánh của địa phương; phát triển toàn diện các lĩnh vực văn hóa - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội.
3. Định hướng phát triển không gian thành phố Bảo Lộc
- Khai thác và phát huy cao thành quả xây dựng kết cấu hạ tầng, đặc biệt là tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt, khu công nghiệp Lộc Sơn, cụm công nghiệp Lộc Phát, các khu du lịch, các cơ sở giáo dục-đào tạo (ĐH Tôn Đức Thắng, ĐH Nguyễn Tất Thành, ...) và trung tâm dịch vụ công nghiệp, khu dân cư và đô thị để làm động lực cho phát triển mạnh kinh tế - xã hội, phát huy cao lợi thế của từng tiểu vùng.. Qua đó, hướng tới một thành phố Bảo Lộc phát triển theo hướng tích cực, và bền vững.
- Phát triển không gian thành phố Bảo Lộc đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chiến lược tăng trưởng xanh, trở thành một đô thị hiện đại, sinh thái với các làng đô thị xanh và đặc thù cảnh quan của xứ B’Lao.
- Phát triển đô thị theo hướng tăng trưởng xanh và phát triển bền vững, mang đặc trưng phù hợp với yêu cầu phát triển trong tình hình mới và yêu cầu về thu hút đầu tư; kiến tạo, phát huy môi trường sống theo hướng bố trí hợp lý các làng đô thị xanh và các khu đô thị.
- Những nơi địa hình thấp trũng thấp dọc quốc lộ 20 thuộc phường B’Lao, Lộc Tiến, xã Lộc Châu,…trong xây dựng đô thị cần giữ lại diện tích không gian mở một cách hợp lý để giữ nước và chống ngập. Tại các khu dân cư mới, cần phải xây dựng hồ điều tiết nước để chống ngập và làm đẹp cảnh quan.
- Phát triển nhiều mảng xanh lớn tại những vùng đất thấp và tận dụng tối đa những phần đất trống để tạo mảng xanh đô thị, cơ cấu diện tích cây xanh thấp nhất là 15% (Căn cứ theo đồ án quy hoạch xây dựng)
- Bảo Lộc là đô thị có khả năng phát triển ngành công nghiệp phụ trợ, công nghiệp chế biến và du lịch phát triển sẽ là cơ hội cho phát triển các đô thị vệ tinh ở vùng Bảo Lộc-Bảo Lâm, Di Linh. Mặt khác, việc phát triển các khu công nghiệp cũng tạo điều kiện cho phát các khu dân cư đô thị.
4. Thông tin phát triển quy hoạch bản đồ Bảo lộc
- Tiếp tục hình thành mới, đồng thời phát triển các mối liên hệ sẵn có giữa các đô thị. Hình thái tương lai là kiến trúc đặc trưng cho cả thành phố Bảo Lộc và các tiểu vùng lân cận
- Phát triển nhiều mảng xanh. Mục tiêu cấu diện tích cây xanh thấp nhất là 15-20%, cơ cấu diện tích không gian mở là 30%
- Tiếp tục phát triển hệ thống trung tâm chuyên ngành cấp vùng, cấp Quốc gia
- Phát triển hệ thống các trung tâm chuyên ngành cấp vùng và quốc gia.
- Đẩy mạnh việc phát triển hệ thống cây xanh, hoa ở nơi công cộng và ở các khu du lịch.
- Phát triển không gian công nghiệp và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
- Định hướng quy hoạch sử dụng đất theo các giai đoạn đến 2030 và 2040.
- Xác định ranh giới, cơ cấu tổ chức không gian nội thị mở rộng, ngoại thị. Bên cạnh đó là xác định vùng phát triển đô thị, vùng công nghiệp với việc gắn bó các đô thị lại với nhau. Mục đích là mang đến không gian tươi mới và phát triển.
- Định hướng cụ thể mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất toàn đô thị.
- Phát triển các trục không gian chủ đạo. Bên cạnh đó là các vùng kiểm soát kiến trúc đô thị cũng được định hướng chính.
5. Thông tin phát triển hạ tầng, quy hoạch kiến trúc thành phố Bảo Lộc
- Hệ thống các công trình hạ tầng đô thị khu vực nội thành được đầu tư xây dựng đồng bộ và tiến tới cơ bản hoàn chỉnh; 100% các cơ sở sản xuất mới xây dựng phải được áp dụng công nghệ sạch hoặc được trang bị các thiết bị giảm thiểu gây ô nhiễm môi trường.
- Kiến trúc cảnh quan đô thị: các khu đô thị mới phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu và trên 40% các trục phố chính đô thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị.
- Thành phố Bảo Lộc thuộc miền núi nên quy mô dân số và mật độ dân số có thể thấp hơn, nhưng tối thiểu phải đạt 50% tiêu chuẩn quy định, các tiêu chuẩn khác phải bảo đảm tối thiểu 70% mức tiêu chuẩn quy định so với các loại đô thị tương đương. Về lâu dài, phấn đấu đạt 100% các tiêu chuẩn về đô thị loại II.
- Xác định các khu vực sản xuất nông nghiệp ổn định, tiếp tục bảo vệ rừng theo phân định đất nông lâm, các địa bàn chuyên canh ứng dụng công nghệ cao; các
- Tổ chức giám sát chặt chẽ quy hoạch phát triển các khu, cụm công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất đô thị.
6. Tính chất của bản đồ quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc
- Đô thị có chức năng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học – kỹ thuật, hành chính, giáo dục – đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong vùng tỉnh, vùng liên tỉnh có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một tỉnh hoặc một vùng lãnh thổ liên tỉnh.
- Phát triển đô thị một cách bền vững. Kinh tế tăng trưởng theo hướng xanh.
- Củng cố phát huy và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng phụ vụ cho trung tâm công nghiệp phụ trợ, chế biến sản phẩm nông nghiệp của vùng
- Xây dựng hướng đến sản xuất vật liệu mới và chế biến dược liệu.
- Mở rộng các đầu mới giao thương
- Xây dựng vị trí chiến lược quan trọng về an ninh quốc phòng.
7. Các khu đô thị tại bản đồ Bảo Lộc Lâm Đồng
Hiện nay, nhiều khu đô thị lớn đã và đang được triển khai ở thành phố Bảo Lộc. Điển hình như
- Bảo Lộc Park Hill
- Khu biệt thự nghỉ dưỡng Green Valley
- Khu đô thị Bảo Lộc Capital
- Khu đô thị Dambri Ecoland
- Bảo Lộc Capital
- Bảo Lộc Golden City
- Beacon Pass Residential
- Làng sinh thái La Nature Bảo Lộc
- Đất nền Panamera Bảo Lộc
Đó là toàn bộ những thông tin quan trọng nhất về bản đồ quy hoạch thành phố Bảo Lộc. Hy vọng chúng đã giúp ích được cho công việc của bạn đọc. Hẹn gặp lại trong những bài viết sắp tới của ODT.