Trong đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 - 2030” gửi đến UBND TP.HCM, Sở Xây dựng kiến nghị hạn chế phát triển dự án nhà ở cao tầng mới nếu hệ thống hạ tầng không được đầu tư tương ứng.
Có thể hạn chế đến năm 2025
Theo số liệu của Cục thống kê, TP.HCM hiện có khoảng 13 triệu dân, mật độ tương ứng là 4.289 người/km2, cao hơn 14 lần so với trung bình cả nước. Với tốc độ tăng dân số là 2,28%/năm thì mỗi năm thành phố đón nhận khoảng 200.000 người – tương đương với dân số của một quận nhỏ. Chính điều này đã đẩy nhu cầu sử dụng hạ tầng lên mức rất cao.
Tuy nhiên theo Sở Xây dựng, tốc độ cải tạo, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại nhiều khu vực, nhất là khu trung tâm chưa được cải tạo, nâng cấp, phát triển tương xứng, khiến hạ tầng toàn thành phố chịu áp lực lớn. Chính vì vậy, trong đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 - 2030” gửi đến UBND TP.HCM, Sở Xây dựng kiến nghị hạn chế phát triển các dự án xây dựng nhà ở cao tầng tại nhiều đơn vị hành chính trực thuộc.
Theo đó, đối với khu vực trung tâm hiện hữu là quận 1 và quận 3: Ưu tiên tăng hệ số sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch dân số, mật độ xây dựng cho các dự án cải tạo, nâng cấp chung cư cũ trước năm 1975 và dự án xây dựng chung cư mới. Đặc biệt, Sở nhấn mạnh, nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đáp ứng nhu cầu phát triển thì việc hạn chế có thể kéo dài đến năm 2025.
Đối với 11 quận nội thành hiện hữu (gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú) Sở kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo tăng cường công tác chỉnh trang, nâng cấp đô thị đáp ứng yêu cầu xu hướng hiện đại, hoàn thiện các dự án đang dang dở.
Cụ thể hơn, quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận (là những địa phương có dân số giảm từ năm 2010 đến nay), Sở kiến nghị hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án chung cư cao tầng, nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch đầu tư hạ tầng tương xứng. Với quận 8, 10, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú đẩy mạnh phát triển hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.
Đối với 6 quận nội thành phát triển (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức), thành phố sẽ ưu tiên các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu về nơi ở cho nhóm đối tượng được hưởng chính sách; ưu tiên các dự án xây dựng chung cư cao tầng, nhà ở mới dọc theo những tuyến giao thông công cộng lớn đang hiện hữu (như tuyến Metro số 1) hay khu vực có kế hoạch đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Hạn chế thông qua chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở mới nếu chưa có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo.
Riêng 5 huyện ngoại thành (gồm các huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè), Sở kiến nghị thành phố ưu tiên các dự án phát triển nhà ở tại các khu dân cư nông thôn, các thị trấn, khu vực có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với trục đường chính; ưu tiên phát triển khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh, khu du lịch kết hợp sinh thái, nghỉ dưỡng.