Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng hiện nay khoảng 6,79-11,5%/năm, áp dụng trong thời kỳ ưu đãi (thường là 6 tháng đến 1 năm). Khi vay tiền mua nhà, có thể lựa chọn ngân hàng nào?
Lãi suất vay mua nhà của ngân hàng nào thấp nhất?
1. Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân
VIB, Eximbank, Techcombank, TPBank, SCB, ACB, Sacombank… có mức lãi suất cho vay mua nhà cao nhất hiện nay. Eximbank đang cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 11,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Lãi suất sau ưu đãi là 11,5%.
2. Nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước
Vietcombank, Vietinbank, BIDV… có lãi suất vay mua nhà ở mức trung bình. Vietcombank đang cho vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi 8,1%/năm (12 tháng), 8,7% (24 tháng), 9,5%/năm (36 tháng).
3. Nhóm các ngân hàng nước ngoài
Các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, Hong Leong Bank,… có mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi khá thấp. Thấp nhất là ngân hàng Standard Chartered với chỉ 6,79%/năm (gói vay 12 tháng), 7,89%/năm (gói vay 24 tháng), 8,39%/năm (gói vay 36 tháng). Lãi suất sau ưu đãi vào khoảng 10-10,5%/năm. Thời hạn vay tối đa 25 năm.
Woori Bank có lãi suất vay mua nhà chỉ 7%/năm trong 12 tháng đầu. Lãi suất sau ưu đãi khoảng 8-9%/năm. Thời hạn vay tối đa là 15 năm.
Ngân hàng có lãi suất càng thấp thì tính cạnh tranh càng cao. Ảnh Banker Group
Vay mua nhà nên chọn ngân hàng nào?
Khi vay tiền mua nhà, người đi vay thường có suy nghĩ chọn ngân hàng có lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi thấp. Tuy nhiên, có một thực tế là, ngân hàng có lãi suất cho vay càng thấp, tính cạnh tranh càng cao. Ngân hàng đó sẽ đòi hỏi nhiều yêu cầu khắt khe hơn, như ngoài việc khả năng tài chính tốt thì tài chính đó còn phải minh bạch, rõ ràng. Người vay cần phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, nguồn thu nhập từ lương qua sao kê ngân hàng, thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán,…
Do đó, để chọn ngân hàng vay tiền mua nhà, người vay cần phải cân nhắc những yếu tố sau:
1. Lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi
Lãi suất ưu đãi là một trong những điểm hấp dẫn thu hút người đi vay.
2. Các điều kiện để được vay
Người đi vay cần phải xem xét các tiêu chí của bản thân xem có đáp ứng được tất cả các điều kiện của ngân hàng hay không.
Cụ thể, Standard Chartered đưa ra những điều kiện cho vay khắt khe như:
- Người vay vốn là người Việt Nam hoặc người nước ngoài có vợ/chồng là người Việt Nam.
- Tuổi người vay vốn từ 21 tuổi trở lên nhưng tại thời điểm đáo hạn tuổi người vay vốn không quá 55/60 tuổi (nữ/nam) nếu người vay là nhân viên hoặc không quá 70 tuổi nếu người vay là chủ doanh nghiệp.
- Người vay chính và người đồng vay phải có quan hệ ruột thịt (cha con/mẹ con/vợ chồng/anh chị em).
- Người vay là nhân viên chính thức 3 tháng tại vị trí hiện tại hoặc có thâm niên 1 năm làm việc (đối với khách hàng nhận lương); hoặc 3 năm hoạt động kinh doanh (đối với khách hàng là chủ doanh nghiệp).
3. Thời hạn vay
Ngân hàng sẽ đưa ra các mức thời hạn vay khác nhau như 5 năm, 10 năm, 20 năm, 25 năm… cho khách hàng chọn lựa. Thông thường, thời hạn vay ngắn sẽ có mức lãi suất ưu đãi thấp.
4. Giá trị khoản vay
Hầu hết các ngân hàng chỉ hỗ trợ từ 70-80% trên tổng giá trị căn nhà vay mua. Bên cạnh đó, cũng có một số ngân hàng có thể hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản đăng ký vay mua nhưng mức lãi suất thường cao.
5. Thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ
Một số ngân hàng xét duyệt hồ sơ rất nhanh nhưng cũng có không ít ngân hàng để hồ sơ tồn đọng, thời gian xét duyệt chậm, gây khó khăn cho người đi vay tiền mua nhà. Vấn đề này, người đi vay cần tham khảo ý kiến của một số người đi vay trước đó để lựa chọn ngân hàng phù hợp nhất.
(Nguồn tổng hợp)