Muốn biết nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không, bạn cần phải trang bị một số kiến thức cần thiết và thận trọng trong việc giao dịch mua bán. Dưới đây là 6 cách kiểm tra nhà đất bạn mua.
1. Kiểm tra thông tin của Giấy chứng nhận
Nếu Giấy chứng nhận có dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…theo hợp đồng số...” và có con dấu của cơ quan có thẩm quyền ở mặt số ba hoặc số bốn, tài sản mà bạn mua đang bị thế chấp ngân hàng.
Nếu người bán nhà đất muốn che giấu thông tin, họ sẽ gỡ tờ đó ra và chỉ đưa bạn bản photo. Do đó, người mua cần phải thận trọng khi thấy một góc cạnh nào đó của Giấy chứng nhận chỉ có một nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm.
2. Tra cứu thông tin tại các phòng công chứng
Nếu bạn chỉ có bản photo Giấy chứng nhận thì vẫn có thể kiểm tra xem nhà đất mà bạn mua có bị thế chấp hay không bằng cách đến các văn phòng công chứng và nhờ họ tra cứu thông tin liên quan tới thế chấp hay việc ngăn chặn giao dịch của nhà đất. Việc tra cứu này thường miễn phí hoặc chi phí phụ thuộc vào phòng công chứng.
3. Kiểm tra thông tin tại các cơ quan chức năng
Chỉ cần bản photo của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiềm tra tình trạng của nhà đất có đang thế chấp hay không ở Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Tuy nhiên, người mua chỉ có thể kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp tại các cơ quan chức năng và các phòng công chứng khi bên bán thế chấp cho ngân hàng.
4. Hỏi thông tin hàng xóm
Trong trường hợp, bên bán thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay nặng lãi, bạn có thể tìm hiểu thông tin từ những người dân địa phương sống xung quanh khu vực mà bạn định mua bán nhà đất.
5. Bí mật điều tra nhà đất
Người mua có thể bí mật quan sát nhà đất mình dự định mua (như đóng vai là xe ôm, người giao hàng,…) để coi tình hình an ninh tại khu vực này như thế nào, có ai tới siết nợ, có thật nhà đất đó là của người rao bán hay không... Đây cũng là một cách hiệu quả để kiểm tra sự an toàn của giao dịch mua bán nhà đất.
6. Quan tâm tới hợp đồng đặt cọc khi mua nhà đất
Nếu người bán cố tình giấu diếm thông tin liên quan tới thế chấp ngân hàng hoặc thực hiện hành vi lừa đảo đối với người mua nhà đất thì hợp đồng đặt cọc chính là cái bảo vệ lợi ích của bên mua.
Hợp đồng đặt cọc cần phải có những thông tin như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, nhà đất mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…
(Nguồn tổng hợp)