Khi mua nhà, bạn không chỉ cần tích góp đủ tiền mà còn gặp phải rất nhiều khó khăn phát sinh đến từ các bước chọn lọc tin rao, kiểm tra chất lượng, xem xét cơ sở pháp lý, thương lượng, đặt cọc… Dưới đây là 4 khó khăn người mua nhà cần lưu ý.
Khó khăn khi lựa chọn nhà
Với sự phát triển của công nghệ thông tin, người mua chỉ cần một cú lick chuột trên google là có thể tìm thấy rất nhiều những thông tin quảng cáo mua bán nhà tại khu vự mình muốn mua.
Những quảng cáo bán nhà này thường cung cấp thông tin một cách đầy đủ, từ giá cả, kiến trúc, hình ảnh thực tế đến giấy tờ pháp lý. Tuy nhiên, có quá nhiều thông tin mà không thể kiểm chứng, người mua thiếu kinh nghiệm có thể dễ dàng mắc bẫy những kẻ lừa đảo.
Do đó, khi lựa chọn nhà, ngoài việc cân nhắc vị trí, giá tiền, người mua nên đi khảo sát thực tế. Ngoài ra, không nên lựa chọn những ngôi nhà quá đắt, vượt khả năng chi trả của bạn.
Kiểm tra, xác thực thông tin
Sau khi lựa chọn được vài căn nhà ưng ý từ các thông tin quảng cáo trên mạng xã hội, các trang báo bất động sản, người cần cần tiến hành thẩm định lại các thông tin về pháp lý, chất lượng, môi trường sống của căn nhà mình định mua.
Nên chọn 5-10 căn để đi xem thực tế, và đi xem nhiều lần trước khi quyết định để tránh rơi vào tình cảnh tiền mất, tật mang, mua phải nhà kém chất lượng.
Đối với vấn đề về pháp lý, người mua cần xem toàn bộ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, đối chiếu thông tin trên giấy tờ với thực tế và cần đến gặp cán bộ địa chính tại UBND xã, phường, thị trấn để xác thực thông tin. Kiểm tra diện tích thực tế và diện tích trên sổ đỏ xem có chênh lệch không để kịp thời điều chỉnh hoặc thương lượng lại giá cả.
Nếu như người mua chưa có kinh nghiệm đi xem nhà, có thể nhờ người có chuyên môn đi cùng để kiểm tra và cho những ý kiến đóng góp có ích.
Thương lượng giá cả
Người mua muốn mua nhà với giá thấp nhất trong khi người bán lại muốn bán với giá cao nhất. Do đó, việc thương lượng giá cả để hai bên có thể nhất trí hoàn toàn không đơn giản. Rất nhiều giao dịch mua bán không thành vì những bất đồng của người mua và người bán khi thương lượng giá cả.
Tuy nhiên, bạn có thể áp dụng một số mẹo khi thương lượng giá để thuật chê bai, đánh vào tâm lý, đề cập đến lý do mà người bán muốn bán, hoặc sử dụng quy luật đồng cảm để thể hiện thiện chí muốn mua.
Đặt cọc
Một rắc rối khác trong giao dịch bất mua bán nhà đất là ở khâu đặt cọc. Rất nhiều trường hợp hai bên đã nhất trí mua bán, chỉ chờ đến ngày đặt cọc thì người bán đột nhiên đổi ý không bán nữa hoặc nâng giá căn hộ.
Bên cạnh đó, khi lựa chọn và tìm nhà, nhiều người có tâm lý chờ thời cơ của thị trường để mua nhà. Tuy nhiên theo các chuyên gia, việc lên xuống của thị trường bất động sản là khó dự đoán và có khi sự biến động của thị trường không theo ý của người mua, dẫn đến trường hợp ngôi nhà mà bạn nhắm đến đã được bán cho người khác. Do đó, thời cơ tốt nhất để mua nhà chính là tìm được ngôi nhà ưng ý và bạn có đủ khả năng chi trả cho căn nhà đó.
(Tổng hợp bởi odt.vn)