Dưới đây là những vấn đề cơ bản người mua cần nằm vững trước khi bỏ tiền mua một bất động sản nào đó để tránh tình trạng “tiền mất, tật mang”.
Với bất động sản trong dự án
Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, các điều kiện cần thiết theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 là “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.
Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư không có khả năng tài chính để thực hiện dự án, họ đã lách luật để rao bán cho người mua thông qua hình thức hợp đồng góp vốn.
Với hình thức này, nếu dự án không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, khi có tranh chấp xảy ra, người mua sẽ là người gánh chịu hậu quả. Ngoài ra, người mua nếu mua những dự án này còn có thể đối mặt với chuyện dự án có thể bị thay đổi thiết kế hoặc cắt xén tiện ích.
Do đó, trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, người mua cần phải tìm hiểu kỹ những vấn đề sau:
- Phương thức thanh toán của dự án
- Thời hạn bàn giao của dự án
- Khi vi phạm hợp đồng, ai sẽ chịu khoản phí phạt?
- Trách nhiệm của chủ đầu tư khi không bàn giao dự án đúng tiến độ
- Nghĩa vụ của bên mua
Với bất động sản riêng lẻ
Khi bỏ tiền mua một bất động sản riêng lẻ, người mua cần phải nắm được tình hình thị trường ở khu vực đó để đưa ra được quyết định đúng đắn.
Ngoài ra, việc nghiên cứu, tìm kiếm những phân khúc cụ thể phù hợp với thị trường cũng rất quan trọng.
Không nên bỏ qua việc xây dựng mối quan hệ với người dân địa phương sống gần khu vực có bất động sản bạn định mua bởi họ có thể giúp bạn biết được nhiều thông tin hữu ích, định giá được bất động sản trước khi mua để tránh mắc phải sai lầm.
Cuối cùng, người mua cần kiềm tra khu đất đó có thuộc diện quy hoạch hoặc đang tranh chấp hay không. Những thông tin này có thể tìm hiểu tại các cơ quan chức năng như: UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai,…
(Nguồn tổng hợp)