Là một nhà đầu tư bất động sản, ai cũng biết thanh khoản chính là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của một dự án. Tuy nhiên, thanh khoản bất động sản là gì và làm thế nào để chọn được một bất động sản có tính thanh khoản cao thì không phải ai cũng biết.
Khái niệm thanh khoản bất động sản
Thanh khoản bất động sản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản đó. Bất động sản có tính thanh khoản cao là sản phẩm có thể bán và chuyển đổi thành tiền mặt ngay khi cần.
Khi đầu tư vào bất động sản, tính thanh khoản là yếu tố quan trọng quyết định bất động sản đó có thể phát sinh doanh thu hay không. Nhất là những nhà đầu tư có nguồn vốn là đi vay thì chọn một bất động sản có tính thanh khoản tốt sẽ giúp các nhà đầu tư nhanh thu hồi vốn trả nợ và có lãi, thay vì ôm tài sản không tăng giá mà vẫn phải chi trả lãi suất hàng tháng.
Yếu tố tác động đến tính thanh khoản của một dự án bất động sản
Để có phương án đầu tư hiệu quả và phù hợp, nhà đầu tư bất động sản cần nắm rõ những yếu tố nào tác động đến tính thanh khoản của một dự án.
Trong đó, cán cân cung – cầu là một trong những yếu tố chính. Dự án dù được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nhưng nếu không phù hợp với xu hướng người mua, không đáp ứng nhu cầu của họ thì sẽ không bán được. Điều đó có nghĩa, tính thanh khoản của sản phẩm không tốt.
Những yếu tố quyết định tới nhu cầu ở thực của người mua gồm: vị trí đẹp, khả năng kết nối giao thông thuận tiện với khu vực xung quanh; cơ sở hạ tầng tốt; hệ thống tiện ích phong phú; thương hiệu chủ đầu tư; môi trường sống trong lành – xanh – sạch – đẹp, dân cư văn hoá…
Làm thế nào để chọn dự án bất động sản có tính thanh khoản cao
Trong khi các nhà đầu tư quan tâm đến tính thanh khoản thì chủ đầu tư cũng biết được điều này và họ làm mọi cách để tăng tính thanh khoản của sản phẩm nhằm thu hút người mua. Không ít những nhà đầu tư không có nhiêu kinh nghiệm bị lừa bởi những chiêu trò thổi giá, tạo sốt ảo nhằm tăng tính thanh khoản của dự án của một bất động sản một cách không minh bạch. Cụ thể, chủ đầu tư sẽ bắt tay với các sàn giao dịch để tung ra một số lượng căn hộ nhất định trên thị trường, sau đó tự tạo giao dịch ảo hoặc viễn cảnh cạnh tranh mua bán để đẩy giá bất động sản lên cao hơn. Do đó, để tránh mắc bẫy của chủ đầu tư, nhà đầu tư cần phải trang bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết để có thể chọn được một dự án bất động sản có tính thanh khoản minh bạch, thực tế và hiệu quả.
- Nhà đầu tư cần có hiểu biết về thị trường bất động sản, hiểu thanh khoản là gì, từ đó đầu tư đúng phân khúc thị trường đang có nhu cầu cao, thanh khoản tốt.
- Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư như năng lực tài chính, kinh nghiệm hoạt động, thông tin dự án mà nhà đầu tư cung cấp.
- Nghiên cứu hồ sơ pháp lý của dự án. Đầu tư vào những dự án có đầy đủ pháp lý, có giấy tờ công khai và minh bạch như Giấy phép kin doanh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất của dự án, văn bản chấp thuận đầu tư, Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện xong phần móng dự án…
- Xem xét chất lượng công trình, hệ thống tiện ích, dịch vụ và theo dõi tiến độ của dự án.
(Tổng hợp bởi odt.vn)