Dự án chưa ra sổ hồng không chỉ gây ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư mà còn khiến nhà đầu tư phải bán nhà với giá thấp hơn những dự án khác cùng khu vực.
Mua dự án chưa ra sổ hồng khó rao bán
Đây là trường hợp của ông N.V.Phát mua một căn hộ chung cư 70m2 trên địa bàn khu vực Linh Trung, quận Thủ Đức từ đầu năm 2018 với giá 1,6 tỷ đồng. Theo cam kết của chủ đầu tư, cư dân dự án sẽ nhận được sổ hồng sau 1 năm. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, chủ đầu tư đã không thể thực hiện cam kết của mình.
Do dự án chưa có sổ hồng, khi quyết định sang nhượng lại căn hộ, ông N.V.Phát phải bán với giá rẻ mặc dù các dự án mới, các căn hộ cùng diện tích ở khu vực đó rẻ nhất cũng 1,8 – 2 tỷ đồng/căn. Không chỉ như vậy, khi tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư ngày càng gay gắt, nhiều người khi biết chuyện đã ngần ngại không mua căn hộ hoặc có mua thì cũng ép giá thấp.
Đồng cảnh ngộ với ông N.V.Phát là anh N.H.Cung sống tại một dự án chung cư quy mô tại khu vực đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7. Vì chưa có sổ hồng nên căn hộ tại dự án ngày càng mất giá nghiêm trọng mặc dù khu vực anh N.H.Cung sống có khuôn viên xanh rộng và gần sông nước. Dự án được đưa vào sử dụng từ tháng 3/2013 nhưng đến nay chỉ một số ít hộ dân được cấp sổ trong khi phần lớn các căn hộ thuộc dự án vẫn trong tình trạng chưa hoàn thiện về pháp lý. Gia đình anh Cung muốn bán căn hộ để chuyển đến nơi khác sinh sống nhưng rất khó tìm được khách mua. Nếu muốn bán thì chỉ có thể chấp nhận bán lỗ.
Nhiều rủi ro khác liên quan việc mua căn hộ chưa cấp sổ hồng
Không ít những dự án vì lùm xùm pháp lý mà không thể cấp sổ hồng cho cư dân, cụ thể như dự án chung cư Phú Thạnh, chung cư Khang Gia, chung cư Trương Đình Hội…
Mua những dự án nhà chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro, khó khăn đặc biệt trong những giao dịch như làm hợp đồng đặt cọc, di chúc, công chứng, chuyển nhượng…
Ngoài ra, khi dự án được bán lại cho người mua thứ hai, thứ ba thì kể cả khi chủ đầu tư ra sổ hồng thì sổ hồng cũng sẽ đứng tên người chủ đầu tiên. Nếu người chủ đầu tiên gây khó khăn, thì việc sang tên cho người chủ hiện tại sẽ rất phiền phức.
Bên cạnh đó, các dự án nhà chung cư chưa có sổ đỏ, sổ hồng thì nếu các bên muốn làm chuyển nhượng chỉ có thể làm hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng. Đối với văn bản này, người nhận chuyển nhượng gặp nhiều rủi ro trong trường hợp người chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng mất liên lạc, hoặc người ủy quyền bị chết hay mất năng lực hành vi dân sự.
(Tổng hợp bởi odt.vn)