Hiện nay thủ đoạn làm sổ đỏ rất tinh vi khi nhiều đối tượng lừa đảo lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để giăng bẫy, đẩy người mua rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang”. Dưới đây là những cách phân biệt sổ đổ thật và sổ đỏ giả.
Đọc hiểu nội dung trong sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Giấy chứng nhận được phát hành theo một mẫu thống nhất (màu đỏ đậm) và được áp dụng trong phạm vi cả nước.
Do đó, người mua cần phải biết một số đặc điểm, nội dung của Giấy chứng nhận để đảm bảo không bị lừa bởi các đối tượng lừa đảo. Cụ thể, Giấy chứng nhận bao gồm bốn trang được in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và một trang bổ sung nền trắng. Mỗi một trang có kích thước 190mm x 265mm, gồm các nội dung sau:
Trang 1 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm Quốc hiệu, Quốc huy, và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trang 2 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm thông tin về nhà ở, thửa đất, công trình xây dựng, rừng sản xuất; ngày/tháng/năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận.
Trang 3 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm sơ đồ thửa đất và thông tin chi tiết về thửa đất; nội dung xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai.
Trang 4 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
Trang bổ sung của Giấy chứng nhận (in màu đen) gồm số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Sử dụng đèn pin để kiểm tra sổ đỏ
Chiếu đèn pin hoặc nguồn chiếu sáng khác chiếu xiên góc 10 – 20 độ với mặt giấy. Sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in typo nên mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi. Nếu mã số hiệu bị đóng lệch đi thì đó có thể là sổ đỏ giả. Ngoài ra, một chi tiết bạn có thể nhìn thấy ở sổ đỏ giả là hình dấu được tạo ra bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.
Kiểm tra sổ đỏ thật bằng kính lúp
Dùng kính lúp có thể giúp bạn nhìn được màu sắc in trên sổ đỏ, sổ hồng. Ở sổ đỏ thật, màu mực được in sắc nét, đồng màu với chi tiết in, các hoạ tiết và hoa văn màu hồng được tạo ra bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng. Còn ở sổ đỏ giả, màu in không được sắc nét, chi tiết in có nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau; các hoạ tiết, hoa văn không được tạo ra bởi các chấm mực màu hồng.
Kiểm tra dấu vết tẩy xoá trên sổ đỏ
Sổ đỏ thật sẽ không có dấu vết tẩy xoá. Nhưng ở sổ đỏ giả, nếu tinh ý, bạn có thể nhìn thấy một số vị trí có chứa nội dung tẩy xoá như: Số sổ; số vào sổ quyết định; loại đất, thời hạn, diện tích (bằng số, bằng chữ).
Tuy nhiên, đây là cách thủ công để kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả. Do vậy, để chắc chắn và hạn chế rủi ro, người mua nên đến các cơ quan có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng công chứng uy tín…nhờ kiểm tra, đối chiếu sổ đỏ và sổ hồng.
(Tổng hợp bởi odt.vn)