Nhiều người cho rằng chỉ cần nhà có công chứng, có sổ đỏ cầm tay là chắn chắn nhà đó thuộc quyền sở hữu của mình. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp nhà đất bị tịch thu, người mua rơi vào rủi ro mất trắng.
Mất cả chì lẫn chài vì mua nhà đất của người “dính” bản án
Anh Nguyễn Duy Hải (35 tuổi, Sóc Trăng) mua 2 lô đất liền kề nằm tại KDC 5A Sóc Trăng với giá 1,15 tỷ đồng với diện tích mỗi lô 100m2, trong đó 1 lô đã có sẵn nhà. Trong quá trình mua bán, anh Hải đã thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý và đóng thuế đầy đủ chỉ chờ tới ngày lấy giấy sang tên. Tuy nhiên, trước ngày đến hạn lấy giấy sang tên thì anh Hải bất ngờ nhận được lệnh phong tỏa từ Cục thi hành án TP. Sóc Trăng do người bán đất cho anh Hải nợ 527 triệu đồng và bị chủ nợ khởi kiện. Để có thể giữ lại mảnh đất, anh Hải phải trả nợ chủ đất số tiền là 527 triệu đồng. Nếu như không trả nợ hộ chủ đất, anh Hải có nguy cơ mất trắng mảnh đất.
Không chỉ có anh hải rơi vào rủi ro mất trắng khi tưởng mua được nhà đất hợp pháp, mà còn nhiều trường hợp khác như bà Phan Thị Ngọc Anh (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) mua một căn nhà trên đường Đào Duy Anh, quận Phú Nhuận của ông N. với giá hơn 10 tỷ đồng. Sau khi công chứng, và đóng thuế đầy đủ, bà Anh thấy giấy hồng cũ của căn nhà bị rách gáy nên đi làm hồ sơ đăng bộ và đổi giấy hồng mới. Tuy nhiên sau đó, bà Anh mới phát hiện căn nhà bà mua đã bị cơ quan thi hành án ra lệnh phong tỏa vì người chủ cũ đang phải thi hành một bản án với người khác và căn nhà mà bà mua thuộc diện kê biên.
Lý do mua nhà đất hợp pháp vẫn bị kê biên?
Lý do thứ nhất là do chủ sở hữu đã lợi dụng sơ hở khi tại thời điểm giao dịch, chủ sở hữu nhà đất cũ chưa phải thi hành bản án và chưa bị kê biên để tiến hành chuyển nhượng tài sản. Thậm chí là nhanh tay tẩu tán tài sản.
Lý do thứ hai do công chứng viên thực hiện chứng nhận giao dịch mua bán không được thông báo về thông tin tài sản giao dịch đã bị kê biên, cấm chuyển dịch. Vấn đề này thường xảy ra ở các tỉnh, thành phố chưa có hệ thống tra cứu thông tin giao dịch, hạn chế tài sản thông báo về
Lý do thứ ba là cơ quan tài nguyên, văn phòng đăng ký đất đai chưa nhận được thông báo về việc tạm dừng các giao dịch mua bán do chưa có quyết định kê biên nên người mua vẫn có thể thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đối với tài sản này mà không biết mình đã mua phải tài sản sắp bị kê biên.
Do đó, để tránh trường hợp mất trắng khi mua nhà đất hợp pháp, người mua nên tìm hiểu thông tin về người bán và thân nhân của họ nhằm chắc chắn rằng họ không mắc những khoản nợ phức tạp, không dính vào kiện tụng.
(Tổng hợp bởi odt.vn)