Mua nhà giấy đất với giấy tờ viết tay có rất nhiều rủi ro, nhưng không ít nhà đầu tư lựa chọn hình thức sở hữu bất động sản này. Dưới đây là những lưu ý giúp bạn mua nhà giấy tay an toàn, đúng pháp luật.
Hiểu rõ thế nào là mua nhà giấy tờ tay
Mua nhà đất bằng giấy tay là hình thức mua bán tự trao đổi, ký kết giữa bên mua và bên bán. Hình thức sở hữu bất động sản này không có sự can thiệp từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Do đó, bản hợp đồng mua bán này thuận mua vừa bán, không có tính pháp lý.
Dù có nhiều rủi ro về lừa đảo, nhưng đây vẫn là kiểu mua bán bất động sản khá phổ biến hiện nay do giá nhà rẻ hơn mua nhà đất có sổ đỏ.
Mặc dù mua nhà giấy tay không có tính pháp lý, chỉ dựa vào lòng tin của đôi bên, nhưng nếu phải mua giấy tờ tay, bạn cần phải có kinh nghiệm thực tế để đảm bảo giao dịch bất động sản an toàn.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay
Do có rất nhiều trường hợp lừa đảo khi mua nhà giấy tờ tay, nhà đầu tư cần chuẩn bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết để giảm thiểu rủi ro khi mua bất động sản loại này.
Thứ nhất, cần kiểm tra xem phần đất xây nhà có phải là đất thổ cư hay không, và phần lối đi vào nhà liệu có phải thuộc sở hữu liền với căn nhà bạn mua hay không.
Đảm bảo mảnh đất, hay lối đi không thuộc quyền sở hữu của người khác, hoặc nằm trong quy hoạch. Nếu bạn mua nhầm đất lấn chiếm thì bạn sẽ không có quyền gì với miếng đất đó. Khi chủ đất thật sự tiến hành xây dựng, bạn sẽ coi như mất trắng.
Mua nhà bằng giấy tờ tay là hình thức khá phổ biến hiện nay.
Kiểm tra nhà đó đã có thông báo cấp số nhà hay chưa. Bạn nên yêu cầu người bán đưa ra những giấy tờ chứng thực và những thông tin liên quan. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin từ bên bộ phận địa chính của ủy ban nhân dân xã, phường - nơi bạn chọn mua nhà đất giấy tay.
Yêu cầu người bán đưa ra giấy tờ tùy thân để chứng minh uy tín của mình. Nếu bên bán có vợ hoặc chồng, việc ký hợp đồng mua bán phải có sự đồng ý của cả hai người.
Mặc đồng là giấy tờ tay, nhưng hợp đồng mua bán nhà đất phải cụ thể, rõ ràng, chi tiết, gồm biên bản giao nhận tiền và biên bản giao nhận giấy tờ. Chắc chắn bên bán đã nhận đủ tiền, và đồng ý giao giấy tờ nhà đất cho bên mua. Khi ký hợp đồng, cần có 2 người làm chứng. Bên mua có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ vào hợp đồng.
Bên mua cần giữ toàn bộ giấy tờ nhà đất bản gốc (nếu có) và bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán.
Ngoài ra, bên mua và bên bán có thể lập vi bằng giao dịch chuyển nhượng hoặc mua bán khi không có sổ đỏ để đảm bảo an toàn khi mua nhà giấy tờ tay.
Thủ tục mua bán đất giấy tờ tay
Thủ tục hồ sơ mua bán giấy tờ tay gồm: Bản hợp đồng đặt cọc được ký kết giữa hai bên; mẫu giấy mua bán nhà đất (được công chứng); và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng).
Mẫu giấy mua bán nhà đất giấy tay thường gồm những nội dung cơ bản sau: Những điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng; nội dung liên quan đến giá chuyển nhượng và các phương thức thanh toán; nội dung bàn giao đất và đăng ký sử dụng đất; hình thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp hợp đồng; cam kết của bên bán và bên mua; một số điều khoản khác.
(Tổng hợp bởi odt.vn)