Nhà chung tường, xây liên kế rất phổ biến ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, mua nhà chung tường thường gặp nhiều vấn đề rắc rối mà người mua không thể lường trước.
Hạn chế của nhà chung tường
Nhà chung tường không chỉ phổ biến tại các khu dân cư hình thành từ lâu mà còn trong các dự án nhà phố hiện nay. Tuy nhiên, mua nhà chung tường thường gặp nhiều hạn chế và rắc rối.
Cụ thể là dễ xảy ra tranh chấp với hàng xóm nhất là khi một trong hai bên muốn sửa chữa, hay xây nhà mới. Vì khi chủ hộ phá tường thì rất dễ ảnh hưởng tới phần móng của hai ngôi nhà.
Thứ hai, hai nhà có tường chung sẽ có nhiều hạn chế về quyền sử dụng bất động sản như trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng. Nếu muốn làm các điều trên, bạn cần phải thỏa thuận và có sự đồng ý của hàng xóm chung tường với nhà bạn.
Ngoài ra, nhà chung tường còn gặp nhiều khó khăn trong việc làm các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất như đăng ký biến động, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Lưu ý khi mua nhà chung tường
Để hạn chế rủi ro khi mua nhà chung tường, người mua cần nhớ những lưu ý sau:
- Kiểm tra kỹ các số liệu thể hiện trên bản vẽ sơ đồ nhà, đất để tránh tranh chấp với nhà liền kề.
- Thỏa thuận bằng văn bản với chủ sở hữu bất động sản liền kề.
- Tính toán thiệt hại có thể xảy ra với nhà liền kề khi tiến hành sửa chữa, cải tạo, xây mới nhà ở.
- Tham khảo trước ý kiến của chủ sở hữu bất động sản liền kề trước khi mua nhà để chắc chắn bạn có thể sửa chữa khi cần thiết.
- Kiểm tra mức độ ảnh hưởng của tường chung đối với ngôi nhà để hạn chế tối đa rủi ro đối với kết cấu nhà chung tường khi tiến hành sửa chửa, cải tạo, xây mới.
(Nguồn tổng hợp)