Hiện nay chung cư đang là lựa chọn phổ biến của nhiều hộ gia đình nhất là khi nhu cầu về nhà ở gia tăng trong khi quỹ đất hạn hẹp. Tuy nhiên, việc ở chung cư sẽ khác với nhà đất, nhất là về những khoản phí phải nộp.
Việc nắm rõ các khoản chi phí phải nộp khi ở chung cư sẽ giúp người mua nhà đưa ra quyết định lựa chọn giữa ở nhà mặt đất hay mua căn hộ chung cư. Dưới đây là các khoản phí phải đóng khi ở chung cư.
Phí dịch vụ hàng tháng
Đây là khoản thuế phí bắt buộc đối với cư dân chung cư, người thuê căn hộ chung cư và người sở hữu. Mức phí này phụ thuộc vào diện tích căn hộ chung cư và loại chung cư bình dân hay cao cấp. Mức phí này thường do chủ đầu tư thoả thuận với chủ nhà tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Do đó, trước khi ký hợp đồng giao dịch mua bán căn hộ chung cư, bạn cần phải chú ý khoản phí này.
Thông thường, phí dịch vụ hàng tháng ở các chung cư hiện nay khoảng 3.000 – 16.500 đồng/m2/tháng. Đối với loại chung cư bình dân, phí dịch vụ hàng tháng thường rơi vào khoảng 6.000 – 10.000 đồng/m2/tháng. Các căn hộ cao cấp có mức phí dịch vụ cao hơn, thường vào khoảng 10.000 – 16.500 đồng/m2/tháng. Rẻ nhất là các căn nhà ở xã hội với giá vào khoảng 3.000 – 5.000 đồng/m2/tháng.
Phí gửi xe
Thông thường chung cư thường có một tầng hầm để xe riêng, có bảo vệ trông giữ 24/24 giờ. Do đó, muốn để xe ở chung cư, bạn cần phải đóng một khoản phí gửi xe vào mỗi tháng.
Mức phí này phụ thuộc vào loại phương tiện, số lượng phương tiện và theo quy định của từng chung cư. Tuy nhiên, mức phí này không được cao hơn mức phí tối đa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ấn định tại từng địa phương.
Với xe máy, mức phí này thường vào khoảng 50.000 – 150.000 đồng/xe/ tháng. Nếu gửi xe ô tô thì mức phí sẽ cao hơn, thường rơi vào khoảng 700.000 – 2.000.000 đồng/xe/tháng.
Phí bảo trì
Chung cư còn khác với nhà mặt đất ở phí bảo trì căn hộ chung cư. Theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014 quy định, chủ đầu tư phải đóng phí bảo trì chung cư với mức bằng 2% giá trị căn hộ. Phí bảo trì chung cư sẽ đóng cùng với tiền bán nhà khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ.
Tiền điện, nước, internet, truyền hình
Ngoài ra, giống như nhà mặt đất, cư dân ở căn hộ chung cư sẽ phải đóng các khoản phí như tiền điện, nước, internet và truyền hình. Trong đó, tiền điện, nước phụ thuộc vào bảng giá do Nhà nước quy định và được tính theo mức tiêu thụ của từng gia đình.
Chi phí internet và truyền hình sẽ phụ thuộc vào chính sách của đơn vị cung cấp dịch vụ và tính theo nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Thông thường, chi phí internet và truyền hình ở chung cư vào khoảng 70.000 – 300.000 đồng/tháng.