Cho thuê căn hộ đang là một kênh đầu tư phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia nhờ vào khoản lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết làm thế nào để đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và ổn định.
Có hai hình thức cho thuê căn hộ là sở hữu – cho thuê và thuê và cho thuê lại. Mỗi hình thức đều có tỷ suất lợi nhuận khác nhau. Cụ thể, với mô hình sở hữu – cho thuê, bạn lấy chính ngôi nhà/ căn hộ của bạn để cho người khác thuê lại. Mô hình này có mức lợi nhuận trung bình từ 5 – 10% mỗi năm.
Mô hình thuê – cho thuê lại nghĩa là bạn đi thuê một ngôi nhà/ căn hộ của người khác và tiến hành cải tạo, hoặc chia phòng để cho người khác thuê lại với giá cao, sau đó ăn chênh lệch. Mô hình này có thể cho mức lợi nhuận lên đến 50 – 100% mỗi năm.
Tuy nhiên, hình thức thuê – cho thuê lại mang lại nhiều rủi ro hơn hình thức sở hữu – cho thuê.
Nhưng, dù là hình thức nào, để sinh lời và ổn định, nhà đầu tư cần nắm vững những bí quyết dưới đây.
Xác định mục tiêu đầu tư
Nhiều nhà đầu tư thất bại do không xác định được mục tiêu đầu tư của mình là gì. Do đó, để thành công, bạn cần phải làm rõ một số câu hỏi dưới đây trước khi quyết định: Bạn muốn đầu tư vào mô hình nào? Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? Vị trí khu vực đầu tư? Tỷ suất lợi nhuận mong muốn? Và hướng đi trong tương lai?
Sau khi xác định được tất cả các câu hỏi trên, bạn có thể tìm kiếm và gửi thông tin lên các kênh tìm kiếm như báo mạng, văn phòng môi giới, báo giấy... để có những kết quả hiệu quả và chính xác.
Cân nhắc vay vốn ngân hàng
Vay ngân hàng không phải là điều xấu. Hơn nữa, nhiều đơn vị cho vay và ngân hàng được tạo ra nhằm giải quyết những khó khăn về tài chính cho người mua nhà hoặc chủ đầu tư.
Hầu hết các nhà đầu tư thành công đều không sử dụng tất cả tiền vốn của mình vào một dự án. Mà thay vào đó, họ phân loại và bỏ vốn vào các dự án khác nhau, các lĩnh vực khách nhau làm đồng tiền luôn lưu động. Khoản tiền còn thiếu ở mỗi dự án có thể vay ngân hàng.
Khi vay ngân hàng, bạn cần chú ý vấn đề về trả gốc và lãi suất. Luôn đảm bảo khả năng đi vay và trả nợ.
Đàm phán hiệu quả với khách hàng
Muốn có một giao dịch thuận lợi và nhanh chóng, bạn cần phải biết cách đàm phán với khách hàng,. Với mô hình thuê và cho thuê lại, bạn không chỉ cần đàm phán với khách hàng mà còn cần phải tạo dựng mối quan hệ tối với chủ nhà bởi đây là quá trình làm việc lâu dài và có nhiều tác động. Quá trình đàm phán và hợp tác cần theo cơ sở đôi bên cùng có lợi. Chủ nhà có được lợi nhuận ổn định và lâu dài. Nhà đầu tư có được lợi nhuận xứng đáng với công sức bỏ ra. Người đi thuê cảm thấy hài lòng về chất lượng căn hộ cho thuê và giá thuê.
Cải tạo nhằm tối ưu hoá lợi nhuận
Dù là nhà ở sở hữu hay căn hộ đi thuê, nhà đầu tư cần phải tiến hành cải tạo để khai thác được tất cả giá trị của bất động sản, tăng thêm lợi nhuận của mình và thu hút khách thuê.
Cụ thể, bạn cần phải vệ sinh các phòng cho thuê, gian bếp, hoặc biến không gian chung bừa bộn thành một căn phòng có bếp. Trang trí thêm cây xanh, thảm cỏ ở phần sân thượng trước phòng cũng có thể làm cho căn hộ của bạn thêm phần đặc biệt.
Tìm kiếm khách mục tiêu
Thay vì tiếp cận nhiều khách hàng nhưng không phù hợp với nhu cầu của họ, bạn có thể xác định phạm vi khách hàng mục tiêu mà mình muốn hướng tới, cải tạo không gian sống, thiết kế để phù hợp và đi tìm những khách hàng mục tiêu đó.
Trang rao vặt bất động sản, báo chí, báo mạng, facebook…là những kênh thông tin tuyệt vời giúp bạn có thể quảng cáo sản phẩm của mình tới khách hàng.
Đăng tin thuê ngay khi có thể
Ngay khi bạn thuê được ngôi nhà/căn hộ và đã trả tiền cho chủ nhà thì cần đăng tin cho thuê ngay khi có thể. Nếu bạn lãng phí từng ngày có nghĩa bạn đang lãng phí tiền bạc của chính mình. Do đó, việc cho thuê nhà cần phải tiến hành nhanh và gấp rút cùng với sự chuẩn bị kỹ càng.
Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả
Cho thuê căn hộ cũng giống như việc bạn đang điều hành một công ty, đòi hỏi sự chỉn chu, nguyên tắc trong từng khâu vận hành và quản lý. Chỉ cần bạn quên đóng một khoản tiền dịch vụ và để xảy ra tình trạng mất nước, cắt điện thì có thể khiến khách hàng của mình không hài lòng.
Bên cạnh đó, đừng quên đăng ký tạm trú tạm vắng, xin cấp các giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê, trang bị phòng cháy chữa cháy, bảo trì và sửa chữa bất động sản để phòng hư hỏng xảy ra.
Chăm sóc khách thuê
Hỗ trợ và chăm sóc khách thuê là một khâu quan trọng để bạn có thể giữ chân khách hàng và giữ uy tín của chính mình. Nếu bắt đầu làm, hãy chỉ tập trung vào một số khách, đừng cố đấm ăn xôi, nhằm hạn chế rủi ro có thể xảy ra.
Ngoài ra, bạn cần phải tìm hiểu lai lịch của khách hàng nếu cho thuê nhà trọ/ phòng trọ ở chung để ngăn khách thuê xấu làm khách tốt bỏ đi.