Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng vì dịch bệnh. Do đó, rất nhiều dự án đất nền giá rẻ đang xuất hiện trên thị trường. Tuy nhiên, nếu nóng vội, người mua dễ dàng sập bẫy dự án ma. Dưới đây là những dấu hiệu giúp bạn nhận biết dự án đất nền không đủ điều kiện pháp lý.
1. Hồ sơ pháp lý bị thiếu
Trước khi mua đất nền, người mua cần phải kiểm tra toàn bộ những giấy tờ quan trong sau:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư.
- Văn bản thể hiện khu đất nền dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền (dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ).
- Giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
2. Kết cấu hạ tầng chưa hoàn thành
Theo quy định tại khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ đầu tư chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng như các công trình, dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch được duyệt, đảm bảo kết nối hạ tầng chung, đảm bảo việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thu gom rác thải.
3. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Trước khi mua đất nền, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cho mình xem những văn bản chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan tới dự án. Cụ thể, Những khoản phí mà chủ đầu tư cần phải nộp gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế phí liên quan đến đất đai (nếu có)… Việc thiếu bất cứ một khoản phí nào không chỉ cho thấy dự án không đủ điều kiện chuyển nhượng mà còn cho thấy nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm.
4. Đất đang vướng tranh chấp
Một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất phải không có tranh chấp. Người mua có thể tìm hiểu xem liệu đất có dính tranh chấp không bằng việc xác nhận thông tin tại cơ quan có thẩm quyền hoặc hỏi thông tin từ môi giới, người dân địa phương.
(Tổng hợp bởi odt.vn)