Sở hữu một căn nhà là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tiền mặt trong tay. Do đó, rất nhiều người lựa chọn vay tiền mua nhà từ ngân hàng, người thân hoặc họ hàng để có thể biến ước mơ sở hữu nhà của mình thành hiện thực.
Việc vay tiền mua nhà không còn là chuyện hiếm trong thời đại hiện nay, nhất là khi mọi người ai cũng muốn sở hữu một ngôi nhà tại thành phố. Có 3 hình thức vay tiền mua nhà phổ biến hiện nay là vay thế chấp, vay tín chấp và vay tiền người thân mua nhà. Trước khi quyết định sử dụng hình thức nào, người vay cần phải nắm rõ ưu và nhược điểm của từng loại hình thức vay tiền mua nhà.
Vay thế chấp mua nhà
Đây là hình thức vay ngân hàng hay các tổ chức tín dụng có sử dụng tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp thường là nhà cửa, đất đai, xe cộ hoặc tài sản hữu hình có giá trị cao. Ngân hàng sẽ cho người đi vay vay tiền nhưng đồng thời sẽ giữ lại giấy tờ chứng minh sở hữu. Trong trường hợp người đi vay không có khả năng chi trả, ngân hàng sẽ tịch thu tài sản thế chấp của người đi vay.
Ưu điểm: Khi vay thế chấp, bạn có thể vay với số tiền lên đến khoảng 70 – 100% giá trị tài thế chấp. Thời gian cho vay có thể lên đến 25 năm. Ngoài ra, bạn có thể hưởng lãi suất thấp hơn so với vay tín chấp.
Nhược điểm: Phải có tài sản bảo đảm như xe cộ, nhà cửa thì mới có thể vay thế chấp. Thủ tục của vay thế chấp phức tạp và thường kéo dài. Ngoài ra, nếu không có khả năng trả nợ, ngân hàng sẽ tịch thu tài sản bảo đảm của người đi vay.
Vay tín chấp mua nhà
Do đây là hình thức vay không cần tài sản bảo đảm nên rất nhiều người chọn hình thức này. Khoản vay được bảo đảm bằng điểm tín dụng của người đi vay. Nếu người đi vay không trả nợ đúng hạn, điểm tín dụng của họ sẽ giảm đi.
Ưu điểm: Người đi vay không cần tài sản bảo đảm để được vay tiền. Thủ tục vay tín chấp đơn giản và nhanh gọn hơn vay thế chấp.
Nhược điểm: Lãi suất vay tín chấp thường cao hơn vay thế chấp. Người đi vay chỉ có thể vay một số tiền nhất định và trong thời hạn ngắn.
Vay tiền người thân mua nhà
Hình thức vay tiền mua nhà thứ ba là vay từ người thân, họ hàng, bạn bè.
Ưu điểm: Không phải chịu gánh nặng về mặt tài chính, không phải chịu lãi suất cao. Thậm chí, bạn chỉ cần trả tiền gốc nếu có mối quan hệ tốt với người cho vay.
Nhược điểm: Không thể vay một số tiền lớn từ người thân. Bạn phải chịu trách nhiệm về uy tín khi đi vay. Nếu không thể trả nợ đúng hạn, mối quan hệ của bạn và bạn bè, người thân sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, nếu có việc đột xuất, bạn sẽ phải trả tiền gấp cho người thân.
Có thể thấy hình thức vay mua nhà nào cũng sẽ tồn tại ưu và nhược điểm. Do đó, bạn cần phải có một kế hoạch cụ thể. Trước hết, bạn cần chuẩn bị một số tiền mặt nhất định, lựa chọn hình thức vay phù hợp với khả năng và điều kiện tài chính của bạn, đồng thời có kế hoạch cân đối chi tiêu để đảm bảo khả năng trả nợ.