Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng ghi nhận, nguồn cung căn hộ được mở bán trong quý II/2021 phần lớn đến từ các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp. Các dự án nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn còn ít.Mặt bằng giá bán tiếp tục tăng so với quý I.

Xuất hiện chung cư siêu sang, giá bán 700 - 800 triệu đồng/m2

Siêu căn hộ với giá 800 triệu đồng/m2

Theo Bộ Xây dựng, giá bán bình quân căn hộ chung cư, nhất là tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 5-7% so với quý trước. Trong đó tại TP.HCM, dự án New City Thủ Thiêm chứng kiến mức tăng khoảng 5,2%; Sunview Town tăng khoảng 5,5%; dự án Opal Riverside tăng khoảng 6,3%; Cantavil Premier An Phú tăng khoảng 7,1% Còn tại Hà Nội, dự án Xuân Mai Complex tăng khoảng 4,5%, Seasons Avenue tăng khoảng 5%, Hòa Bình Green City tăng khoảng 5,1%, Sunshine Garden tăng khoảng 5,9%, Stellar Garden tăng khoảng 6,4%.

Chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý II, phân khúc trung cấp (khoảng giá từ 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) tiếp tục dẫn dắt thị trường. Một số khu vực chứng kiến giá giao dịch tăng cao như quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân (Hà Nội); thành phố Thủ Đức, Quận 5 (TP.HCM), thành phố Dĩ An (Bình Dương)

Phân khúc cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2): Tại TP.HCM và Hà Nội ghi nhận một số dự án căn hộ chung cư ở vị trí trung tâm, đặc biệt có mức giá mở bán vô cùng cao. Đó là dự án One Central Saigon (Quận 1, TP.HCM) chào bán với mức giá dao động từ 650 - 800 triệu đồng/m2 hay dự án The Grand (24 Hàng Bài, Hai Bà Trưng) giá bán từ 570-700 triệu đồng/m2. Ngoài ra còn có, The River Thủ Thiêm, Sunshine Venicia Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) với giá 110 triệu đồng/m2; Spirit Of Saigon (số 1 Phạm Ngũ Lão, Quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2.

Căn hộ bình dân tiếp tục thiếu vắng trên thị trường

Nguồn cung căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2) ngày một khan hiếm trong khi sức cầu rất lớn. Trong quý II, không xuất hiện phân khúc này ở khu vực trung tâm, chỉ có tại một số quận, huyện vùng ven. Tại TP.HCM có Tecco Town (quận Bình Tân) với giá khoảng 24 triệu đồng/m2, The East Gate (làng Đại học Thủ Đức) với giá khoảng 27 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội có dự án XPHomes Star (huyện Đan Phượng) với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, Le Grand Jardin (quận Long Biên) giá khoảng 28 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, có dự án Lavita (Thuận An) với giá khoảng 26 triệu đồng/m2.

Đối với nhà ở xã hội, được tập trung đầu tư cho người có thu nhập thấp. nên giá bán không quá 20 triệu đồng/m2 cho diện tích từ 50 - 70 m2. Tại TP.HCM, số ít dự án có giá từ 13 - 25 triệu đồng/m2 như: Dự án nhà ở xã hội HQC An Phú Tây, huyện Bình Chánh (311 căn, giá khoảng 13 triệu đồng/m2); dự án Phú Thọ Dmc Apartment phường 14, Quận 10 (1.088 căn, giá khoảng 25 triệu đồng/m2).

Tương tự tại Hà Nội, số ít dự án có giá từ 13,5 - 16 triệu đồng/m2 như: Dự án nhà ở xã hội CT4 Kim Chung, Đông Anh (484 căn, giá khoảng 13,5 triệu đồng/m2), nhà ở xã hội IEC Residences Thanh Trì (1.167 căn, giá khoảng 15,8 triệu đồng/m2); Ecohome 3 Bắc Cổ Nhuế, Từ Liêm (3.040 căn, giá khoảng 16 triệu đồng/m2).

Tại Đà Nẵng, giá bán nhà ở xã hội trong khoảng 7,9 - 12,7 triệu đồng/m2; giá thuê từ 48.000 - 63.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm phí bảo trì). Cụ thể, chung cư 11 tầng Khu dân cư Phong Bắc (330 căn, giá khoảng 7,9 triệu đồng/m2); lô đất B4-1 thuộc dự án nhà ở xã hội khu đô thị xanh Bầu Tràm Lakeside (1.549 căn, giá khoảng 12,7 triệu đồng/m2, giá thuê 63.000 đồng/m2); dự án chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (1.760 căn, giá khoảng 9,4 triệu đồng/m2, giá thuê khoảng 48.000 đồng/m2).