Liệu có thể xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu hay không? Với số vốn hạn chế, bạn hoàn toàn có thể xây một căn nhà đẹp rộng 80m2 khi biết những bí quyết dưới đây.
1. Có thể xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu hay không?
Nhà là tài sản lớn, là nơi an cư lạc nghiệp và ổn định cuộc sống. Khác với việc đi thuê, nếu mua nhà, bạn không cần phải chi trả tiền thuê nhà hàng tháng, không bị phụ thuộc vào người khác và có toàn quyền quyết định với tài sản của chính mình.
Nếu bạn đã có đất, thì xây nhà là một sự lựa chọn tuyệt vời. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng, phải có vốn lớn, có thu nhập cao thì mới có thể biến ước mơ này thành hiện thực. Điều này hoàn toàn sai. Với chi phí 150 triệu, bạn vẫn có thể sở hữu một căn nhà cấp 4 đẹp rộng 80m2.
Điều quan trọng này bạn biết lên kế hoạch, tính toán chi phí và biết cách xây nhà giá rẻ trong khi vẫn đảm bảo chất lượng nhà ở. Hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu bí quyết xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu dưới đây.
2. Dự trù ngân sách xây nhà giá rẻ
Để xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu, trước hết, bạn cần phải có cái nhìn tổng quát về ngân sách dự trù, bao gồm những nguyên vật liệu, phần công việc xây dựng với giá cả thị trường tại thời điểm bạn cần xây nhà. Sau khi liệt kê tất cả những chi phí này, bạn sẽ biết được tổng số tiền cần phải chi để căn nhà của bạn hoàn thành là bao nhiêu, đồng thời, loại bỏ những chi phí không cần thiết để cân đối chi tiêu, đưa chi phí về con số gần với điều kiện tài chính của gia đình.
Cụ thể, bạn có thể tham khảo bảng danh sách sau đây:
- Chọn sắt làm xà gồ cây dài 6m: 6 cây x 250.000 = 1.500.000 đồng
- Sắt Ø14 và Ø16: 3.402.000 đồng
- Xi măng: 70 bao x 80.000 = 5.600.000 đồng
- Thép buộc và đinh: 130.000 đồng
- Gạch loại 2: 8.000 viên x 680 = 5.440.000 đồng
- Đá chẻ: 1.200.000 đồng
- 1 xe 2,5 tấn đá mi: 420.000 đồng
- Bột chà ron và các phụ kiện liên quan đến hệ thống nước máy: 865.000 đồng
- Gạch men lót sàn, bồn rửa, bồn cầu: 10.025.000 đồng
- Chổi quét vôi: 100.000 đồng
- Đá ốp mặt bếp: 1.400.000 đồng
- Cát: 4.300.000 đồng
- Công chét bột nhà: 300.000 đồng
- Cửa: 5.000.000 đồng
- Sơn nước: 1.600.000 đồng
- Rèm cửa: 2.600.000 đồng
- Tôn màu: 5 tấm x 72.000 + 4.373.000 (tiền keo)
- Hệ thống điện: chi phí vật tư 1.500.000 đồng + chi phí nhân công
- Chi phí lặt vặt (thuê xe chờ nguyên vật liệu, đồ cúng): 2.000.000 đồng
- Chi phí đổ bê tông nhà cấp 4: 1.800.000 đồng/m2
- Dùng đá granito ốp bậc thang: 120.000 - 150.000 đồng/m2
Ngoài vật liệu xây dựng, bạn cần tính toán cả chi phí nhân công và chi phí phát sinh khi xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu. Việc thuê đội ngũ thợ có tay nghề sẽ tốn của bạn một khoản chi phí không nhỏ. Do đó, nếu có thể, hãy nhờ người quen có kinh nghiệm về xây dựng để tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, bạn cần hạn chế những khoản chi phí phát sinh ngoài lề nếu không muốn rơi vào trạng thái bị động, khiến chi phí xây dựng bị đội lên rất nhiều.
3. Cách xây nhà giá rẻ rộng 80m2 với chi phí 150 triệu
3.1. Tham khảo những mẫu nhà đẹp giá rẻ và lựa chọn thiết kế nhà phù hợp
Hiện nay, có nhiều kiểu nhà đa dạng mà bạn có thể lựa chọn. Như kiểu nhà tân cổ điển, nhà mái bằng, nhà mái thái, nhà có vườn, nhà có mái che.. Tuy nhiên, với chi phí chỉ khoảng 150 triệu, bất động sản ODT khuyên bạn nên chọn những kiểu nhà truyền thống hoặc mẫu nhà hiện đại nhằm tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, cần tránh những mẫu nhà nhiều chi tiết vì càng nhiều chi tiết phức tạp thì chi phí sẽ càng cao. Những mẫu nhà đơn giản vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn có giá trị thẩm mỹ và tính hữu dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.
3.2. Xem xét địa chất khu đất và kích thước đất
Địa chất khu đất nơi bạn xây dựng có thể quyết định chi phí xây nhà nhiều hay ít. Cụ thể, nếu nền đất cứng, như đất ở một số vùng nông thôn, chi phí làm móng sẽ rẻ hơn rất nhiều với những nền đất mềm. Thậm chí, bạn không cần làm móng vì nhà đã đủ kiên cố, vững chắc. Ngược lại, với nền đất yếu, chi phí làm móng là bắt buộc nếu không muốn nhà bị lún, sập hoặc xảy ra tình trạng nứt tường.
Nên xây nhà ở những mảnh đất bằng phẳng, tránh vùng trũng. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng.
Kích thước lô đất cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Nếu diện tích đất lớn, chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Do đó, với số tiền khoảng 150 triệu, bạn có thể xây nhà trong khoảng diện tích 80m2 đổ lại.
3.3. Lựa chọn phong cách thiết kế nột ngoại thất
Nếu kinh phí bị hạn chế, bạn nên cân nhắc lựa chọn những đồ nội ngoại thất đơn giản nhưng cũng không kém phần hiện đại, mang phong cách Châu Âu hoặc Nhật Bản. Tránh những kiểu trang trí màu mè, nhiều hoa văn, đồ nội ngoại thất phức tạp.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn bị giới hạn khi lựa chọn kiểu dáng hay trang trí nhà. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đồ nội ngoại thất đẹp, mang những kiểu dáng khác nhau với chi phí phải chăng. Quan trọng là bạn chọn được những đồ vật ưng ý, phù hợp với không gian trong nhà và đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
3.4. Lên hồ sơ thiết kế
Dù cho bạn là người có nhiều ý tưởng, nhưng để kiểm soát chi phí xây dựng, bạn cần có một phương án thiết kế cụ thể. Việc lập hồ sơ thiết kế có thể giúp bạn và đơn vị thi công có cái nhìn khái quát về những công việc cần phải làm khi thi công xây dựng nhà ở, nắm được các khoản chi tiêu cần thiết và dự trù các vấn đề có thể phát sinh. Từ đó, giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc.
3.5. Chọn thời điểm xây nhà
Để xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu, bạn cần lựa chọn thời điểm xây nhà hợp lý. Thời điểm xây nhà có thể tác động tới tiến độ thi công công trình và giảm thiểu chi phí thi công xuống tối đa. Bạn nên chọn thời điểm ít mưa, nắng nhiều vì điều đó sẽ giúp công trình nhanh hoàn thành hơn và không phát sinh các chi phí ăn ở, đi lại.
3.6. Lựa chọn vật liệu xây dựng
Vật tư xây dựng cũng là yếu tố quyết định đến giá thành của căn nhà. Bạn cần cân đối giữa giá thành và chất lượng. Mặc dù bạn nên ưu tiên lựa chọn những loại vật tư ở phân khúc bình dân nhưng nếu chất lượng quá kém, sẽ không đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn.
Cụ thể, nên dùng loại gạch đặc để thay thế gạch rỗng 6 lỗ/8 lỗ. Mặc dù, gạch đặc có giá thành đắt hơn gạch rỗng nhưng lại có độ bền cao hơn. Hơn nữa, nếu dùng gạch rỗng, bạn sẽ phải tốn thêm chi phí trát thêm xi măng để chống ẩm, chống mốc. Còn gạch đặc thì không cần.
Nên chọn xi măng Fico thay vì xi măng Insee. Về chất lượng, thì cả hai loại xi măng đều được đánh giá cao, nhưng xi măng Fico lại rẻ hơn xi măng Insee.
Ngoài ra, thay vì chọn gạch men có kích thước 80 x 80cm, loại 1 với giá 380.000 - 450.000 đồng/m2, bạn nên chọn gạch men loại 2, kích thước 60 x 60cm và có giá thành rẻ hơn.
Vì trên thị trường hiện nay, có nhiều đơn vị, cửa hàng bán vật liệu xây dựng có mức giá khác nhau, bạn cần tham khảo nhiều cửa hàng để chọn được nơi có mức giá phù hợp nhất. Tuy nhiên, đừng quên xem xét chất lượng vật tư, nguyên vật liệu của cửa hàng một cách cẩn thận. Một số nơi làm ăn cẩu thả, bán nguyên vật liệu chất lượng kém hoặc không đủ tải trọng như khách yêu cầu.
Bên cạnh đó, nhiều cửa hàng thường tung ra các chương trình ưu đãi, giảm giá, khuyến mãi vào dịp cuối năm hay các dịp lễ. Đây là cơ hội để bạn sở hữu những sản phẩm chất lượng với giá phải chăng.
3.7. Sử dụng xi măng đúng loại, vị trí và quy chuẩn
Bạn nên pha trộn xi măng theo tỷ lệ 1 xi măng và 7 cát. Như vậy, sẽ có thể xây vữa hết trong vòng vài giờ và tránh được tình trạng xi măng khô cứng, gây lãng phí. Ngoài ra, nên dùng xi măng cao cấp để đổ nền giúp chống ẩm, chống thấm và đảm bảo sự an toàn. Riêng phần trát thì có thể dùng loại bình dân.
3.8. Gợi ý thiết kế mặt bằng
Đối với nhà 80m2 giá 150 triệu, nếu bạn muốn xây hai tầng, thì có thể bố trí tầng trệt gồm các phòng khách, phòng bếp và cầu thang; còn tầng lầu sẽ gồm 2 - 3 phòng ngủ và một nhà vệ sinh chung. Nhà vệ sinh chung nên xây gần cầu thang để tiện đi lại và giúp tối ưu hoá không gian diện tích.
4. Những mẫu nhà cấp 4 đẹp giá 150 triệu
Có rất nhiều mẫu nhà đẹp diện tích 80m2, giá 150 triệu. Bạn có thể tham khảo những mẫu nhà dưới đây:
Hi vọng thông qua bài viết trên, bạn đã biết cách xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu. Mặc dù chỉ với số vốn hạn chế nhưng bạn hoàn toàn có thể biến ước mơ của mình thành hiện thực.