Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự bứt phá chưa từng có ở phân khúc nhà mặt phố, khi nhiều tuyến phố gia nhập nhóm “1 tỷ đồng/m2”. ừ trung tâm Hoàn Kiếm đến các trục đường lớn như Xã Đàn, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng hay Giảng Võ, giá rao bán nhà phố đều đồng loạt tăng mạnh, thậm chí chạm mức gần 3 tỷ đồng/m².
Chỉ trong hơn một năm, giá nhà phố tại Hà Nội đã vọt lên hàng chục phần trăm. Tại phố Xã Đàn, một căn nhà diện tích 150 m² được rao bán 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ đồng/m2, tăng mạnh so với mức 650–800 triệu đồng/m2 cách đây hơn một năm. Ở Láng Hạ, căn 100m2 được chào giá 105 tỷ đồng, tức hơn 1 tỷ đồng/m², nhờ lợi thế lô góc. Huỳnh Thúc Kháng còn “choáng váng” hơn khi một căn 85m2 rao 115 tỷ đồng, tức 1,35 tỷ đồng/m2.
Theo khảo sát, mức giá này không phải cá biệt. Trên phố Nguyễn Chí Thanh, căn 102m2 được rao 107 tỷ đồng, tương đương hơn 1,04 tỷ đồng/m2. Phố Giảng Võ ghi nhận nhiều căn ở mức 1,2–1,3 tỷ đồng/m2. Ngay cả các tuyến Chùa Bộc, Trần Duy Hưng, giá cũng tăng 30–50% chỉ sau hơn một năm.
Đặc biệt, khu vực hồ Gươm ghi nhận kỷ lục “khó tin”: một căn hộ phố Bảo Khánh diện tích 132m2 được rao bán tới 380 tỷ đồng, tương đương gần 2,9 tỷ đồng/m2,mức giá tiệm cận những bất động sản xa xỉ nhất thế giới.
Theo anh Phạm Quốc Anh, chủ một sàn môi giới tại Hà Nội, nhà mặt phố vốn dĩ luôn được coi là tài sản hiếm, bởi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt: “Mỗi căn nhà phố gần như là duy nhất. Đó là lý do khiến giá tăng cao nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư”.
Tuy nhiên, giá trị hàng trăm tỷ đồng khiến giao dịch cực kỳ khó khăn. Nhiều thương vụ đàm phán kéo dài hàng tháng, thậm chí hàng năm. Một số trường hợp khách đặt cọc rồi phải rút lại vì không kịp xoay vốn. “Nhà phố bây giờ giống như của để dành, ít khi là kênh đầu tư sinh lời nhanh”, anh Quốc Anh chia sẻ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, nhà phố là tài sản thương mại đặc biệt: càng ở lõi trung tâm càng khan hiếm và giữ giá. Tuy nhiên, ông cảnh báo: “Phân khúc này chỉ phù hợp với người có tài chính vững và tầm nhìn dài hạn. Nếu dùng đòn bẩy tài chính cao, nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh chôn vốn”.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng: “Nhà phố vẫn là kênh giữ tiền an toàn, nhưng do giá trị mỗi căn quá lớn, khách mua cực kỳ kén chọn. Ai muốn tham gia phải xác định để ở, cho thuê, chứ không thể lướt sóng”.
Thực tế cho thấy, nhà phố mang lại lợi nhuận ổn định nhưng không bùng nổ. Khi thị trường sôi động, đất nền, chung cư có thể tăng 30–100%/năm, trong khi nhà phố chỉ tăng khoảng 15–20%. Ngược lại, lúc thị trường chững lại, đây lại là phân khúc ít biến động nhất.
Nhà đầu tư Trần Đức Biên (Cầu Giấy) cho biết: “Cách đây 5 năm, tôi mua căn 60m2 ở phố Hàng Bông giá gần 50 tỷ. Hiện lên hơn 70 tỷ. Nhưng nếu giờ bỏ 100 tỷ mua nhà phố, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài hàng chục năm. Lợi nhuận cho thuê vài trăm triệu/tháng vẫn khó cân đối so với suất đầu tư khổng lồ”.
Bà Trần Thị Hoa, một nhà đầu tư cá nhân, cũng chia sẻ: “Gia đình tôi từng cân nhắc mua căn nhà hơn 100 tỷ ở Thái Hà để cho thuê làm văn phòng. Nhưng bỏ ra cả trăm tỷ mà dòng tiền về chậm thì áp lực quá lớn, đành dừng lại”.
Các chuyên gia cảnh báo, giá nhà phố tăng mạnh nhờ quỹ đất khan hiếm, nhu cầu thương mại lớn và dòng vốn đầu cơ, nhưng tốc độ 30–50% chỉ trong hơn một năm tiềm ẩn nguy cơ hình thành mặt bằng giá ảo. Khi một mét vuông chạm ngưỡng 1–2 tỷ đồng, suất đầu tư quá cao trong khi dòng tiền khai thác không tăng tương ứng.