Khi vay tiền mua nhà ở, người mua cần chuẩn bị những hồ sơ cần thiết dưới đây, theo quy định của pháp luật hiện hành và quy trình làm việc thực tế của các ngân hàng.
I – Các hình thức vay mua nhà đất
Mọi người luôn muốn có một căn nhà để yên tâm làm việc và cống hiến. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà. Do đó, việc vay tiền ngân hàng để mua nhà ở là điều không còn xa lạ.
Đối với mục đích vay tiền để mua hay xây nhà, hai phương thức phổ biến là vay thế chấp và vay tín chấp.
1. Vay thế chấp
Vay thế chấp là hình thức bạn dùng căn nhà bạn định mua làm tài sản thế chấp. Hoặc bạn có thể sử dụng các loại tài sản khác có sẵn để thế chấp với ngân hàng. Phương thức này có một ưu điểm là bạn có thể vay được khoản tiền lớn và được vay trong thời gian dài.
2. Vay tín chấp
Vay tín chấp là hình thức vay không cần tài sản thế chấp. Thay vào đó, ngân hàng sẽ dựa vào sự tin tưởng với uy tín của người đi vay.
Nhược điểm của vay tín chấp chính là không thể vay với số tiền quá lớn và người vay phải trả trong thời gian ngắn. Mức lãi mà bạn phải đóng cũng cao hơn vay thế chấp.
II – Điều kiện để có thể làm thủ tục vay tiền mua nhà ở
Để vay tiền mua nhà ở, người mua cần phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Tính đến cuối thời hạn hợp đồng, người mua cần nằm trong độ tuổi từ 18 đến 65 tuổi
- Người đứng tên vay vốn là người Việt Nam hoặc người Việt Kiều
- Người làm hồ sơ vay tiền mua nhà cần có thu nhập ổn định hoặc chứng minh được nguồn thu ổn định của mình. Có thể sao kê lương, hoặc hợp đồng lao động hoặc hợp đồng bảo hiểm…
- Người có tài sản đảm bảo cho khoản vay ở ngân hàng như bất động sản
- Mỗi ngân hàng còn có một số yêu cầu riêng đối với việc vay tiền mua nhà ở
III – Hồ sơ cần thiết để làm thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà ở
1. Hồ sơ về nhân thân
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu
- Hộ khẩu thường trú/Sổ tạm trú (KT3)
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân...
2. Giấy tờ chứng minh mục đích vay
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng)
- Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà (rất quan trọng, cần phải có)
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
3. Tài liệu về nguồn thu nhập trả nợ
- Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt)
- Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản hoặc chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất; Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; Ảnh chụp tài sản cho thuê
- Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể hoặc doanh nghiệp; Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh
4. Những hồ sơ khác
Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị những hồ sơ khác như sao kê tài khoản thanh toán, hợp đồng tín dụng…
Cần lưu ý rằng, bạn sẽ không được làm thủ tục vay tiền khi đang trong quá trình mang nợ xấu hoặc tài sản mua không đủ trả nợ ngân hàng.
(Nguồn tổng hợp)