Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ còn 3,4%/năm cuối quý II/2025, thấp hơn lãi suất ngân hàng và kém xa mức 5,1% từng đạt năm 2023.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt về hiệu quả khai thác cho thuê căn hộ. Cụ thể, đến cuối quý II/2025, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 3,4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức lãi suất gửi tiết kiệm tại các ngân hàng và giảm mạnh so với tỷ suất 5,1% từng ghi nhận vào năm 2023.
Nguyên nhân của xu hướng này được cho là đến từ sự gia tăng mạnh nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt tại các khu vực phía Tây và Đông Hà Nội, khiến áp lực cạnh tranh cho thuê ngày càng gay gắt. Bên cạnh đó, mặt bằng giá bán căn hộ liên tục neo ở mức cao, trong khi giá cho thuê tăng trưởng chậm hoặc gần như đi ngang, khiến tỷ suất lợi nhuận bị thu hẹp.
Theo khảo sát, giá bán căn hộ Hà Nội hiện đã đạt 70 triệu đồng/m2. tăng khoảng 30 - 40% trong vòng một năm. Trong khi đó, giá thuê chỉ tăng nhẹ 8 - 10%.
Từ nay đến cuối năm, Savills dự báo Hà Nội sẽ có thêm khoảng 11.500 căn hộ mở bán mới. Dù vậy, nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, khiến thị trường thiếu sự đa dạng sản phẩm. Trong vòng hai năm tới, dự kiến sẽ có khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án được tung ra thị trường, phần lớn tập trung tại các khu vực ven đô. Lượng nguồn cung dồi dào này có thể tạo áp lực khiến giá chung cư phải điều chỉnh.
Một số chuyên gia nhận định, thị trường cho thuê tại Hà Nội đang trong giai đoạn dư cung cục bộ, khi số lượng dự án chung cư bàn giao trong hai năm trở lại đây tăng nhanh. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cao cấp chịu ảnh hưởng nặng nề hơn cả khi giá bán tăng nhanh nhưng nhu cầu thuê chủ yếu đến từ nhóm khách nước ngoài và chuyên gia, vốn đang có dấu hiệu chững lại.
Sự sụt giảm tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tạo sức ép lên tâm lý nhà đầu tư trong thời gian tới, đồng thời là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản cần có sự điều chỉnh về giá bán, cơ cấu sản phẩm cũng như chiến lược khai thác cho thuê phù hợp hơn.
Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang ở mức 4,5 – 5%/năm, việc tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội rơi xuống dưới ngưỡng này khiến hoạt động đầu tư cho thuê kém cạnh tranh hơn so với kênh gửi tiết kiệm. Điều này có thể dẫn đến xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư sang các loại hình bất động sản khác như đất nền, nhà phố hoặc các kênh tài chính an toàn.