Từ đầu năm 2025 đến nay, giá chung cư Hà Nội sẽ không ngừng tăng cao, trở thành loại hình chủ lực dẫn dắt thị trường bất động sản, soái ngôi của phân khúc "đất nền".
Đây là nhận định của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025.
Theo đó, mỗi năm Hà Nội sẽ có khoảng 200.000 người cần nhà ở, và sự quan tâm đến phân khúc chung cư sẽ tăng cao, trong khi giá chung cư mới mở trung bình khoảng 60-70 triệu đồng/m2, tăng 75% so với quý 1/2022.
Lượng giao dịch chung cư sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch trên thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.
Cập nhật đến cuối quý IV/2024, Hà Nội đón nhận khoảng 35.000 căn hộ mở mới cả năm 2024, cao hơn dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở lên tới 80 - 90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư sẽ nằm trong nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường. Trong đó, khách hàng sẽ quan tâm đến phân khúc căn hộ vừa túi tiền với giá trên 3 tỷ đồng cho căn 70m2 - 100m2.
Nguyên nhân khiến chung cư trở thành phân khúc "ưu tiên" từ năm 2024 là do có mức giá phù hợp so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng, và vị trí đắc địa nằm trên mặt đường rộng, đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy cũng như có hệ thống tiện ích nội khu, ngoại khu đa dạng.
Trong khi đó, phân khúc đất nền sẽ "lùi bước" do các quy định mới và chủ chương hạn chế đấu giá đất nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ sẽ khiến nguồn cung đất nền sau này bị hạn chế.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực đã quy định quản lý chặt chẽ, hạn chế triệt để việc phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã. Các doanh nghiệp sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải xây nhà trước khi mở bán. Nguồn cung khan hiếm, giá đất nền tăng khiến các nhà đầu tư không còn "mặn mà" với phân khúc này mà chuyển sang loại hình căn hộ.