Tới năm 2030, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 6 quận mới, gồm Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh, và quận/thành phố, đô thị Mê Linh, Đan Phượng, theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030. Trước thông tin lên quận, giá bất động sản các địa phương này đã biến động mạnh.
Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 1569/QĐ-TTg. Theo đó, thành phố Hà Nội dự kiến đến năm 2030 sẽ thành lập các quận Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh và quận/thành phố, đô thị Đan Phượng, Mê Linh.
Trước thông tin lên quận, giá bất động sản tại các địa phương này đã biến động từng ngày. Cụ thể, huyện Đông Anh dù chưa chính thức lên quận nhưng giá đất đã tăng 61% trong 5 năm, từ quý I/2014 - quý I/2019, và trở thành khu vực có giá đất tăng cao nhất trong các thị trường đất nền vùng ven của Hà Nội.
Trong đó, giá đất thị trấn Đông Anh đã tăng từ 23-77 triệu đồng/m2 trong quý IV/2019 lên 38-185 triệu đồng/m2 trong quý IV/2023.
Khu vực Tiên Dương cũng có giá đất tăng từ 16-38 triệu đồng/m2 lên 50-180 triệu đồng, gấp hơn 3 lần, chỉ trong 5 năm, từ cuối quý IV/2019 đến tháng 9/2024.
Các khu vực xa trung tâm như Bắc Hồng, Võng La có giá từ 13-29 triệu đồng/m2 (quý IV/2019) lên 31-70 triệu đồng vào tháng 9/2024, tăng khoảng 135%.
Các xã như Kim Chung, Xuân Canh, Hải Bối, Mai Lâm cũng tăng 120 - 140%, từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 57-72 triệu đồng trong giai đoạn quý II/2020 đến tháng 9/2024.
Còn huyện Gia Lâm, giá bất động sản tăng cao và mạnh nhất vào năm 2019 khi Vingroup triển khai đại dự án Vinhomes Ocean Park tại đây. Hiện, giá đất tại đây đã tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2, thậm chí có lô đất ở vị trí đắc địa có giá từ hơn 100 triệu đồng - gần 200 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận tới tháng 11/2024, giá một lô đất diện tích 60m2, mặt tiền 4m tại đường Trâu Quỳ, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm hiện đang được rao bán với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương 103,33 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá lô đất 160m2 mặt tiền 12,5m tại ngõ 448 Hà Huy Tập thuộc thị trấn Yên Viên, huyện Gia Lâm hiện có giá 11,18 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2.
Giá bất động sản huyện Gia Lâm tăng cao và mạnh nhất vào năm 2019
Huyện Hoài Đức cũng có những cơn sốt đất khi đón đầu thời điểm lên quận. Cụ thể, giá đất nền khu vực xã Tiền Yên hiện đang rao bán trong khoảng 60- 92 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 113% trong vòng 1 năm.
Nhiều khu vực tại huyện Hoài Đức đều có giá tăng hơn 50% trong vòng 1 năm qua, trong đó xã Yên Sở hiện có giá đất nền khoảng 61 triệu đồng/m2, tăng gấp đối với năm ngoái, đất nền xã Đức Thượng là 71 triệu đồng/m2, tăng hơn 70%.
Huyện Thanh Trì cũng ghi nhận giá đất nền khá cao trong tháng 11/2024. Cụ thể, đất xã Tân Triều huyện Thanh Trì ở vị trí đẹp có giá hơn 200 triệu đồng/m2; đất xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì có giá hơn 130 triệu đồng/m2; đất xã Ngũ Hiệp có giá hơn 60 triệu đồng/m3 và cuối cùng là xã Đông Mỹ có giá gần 70 triệu đồng/m2.
Huyện Đan Phượng cũng biến động và tăng đến mức cao trong tháng 11/2024. Một mảnh đất rộng 98 m2, gần đường Tây Thăng Long, tại xã Phương Đình, huyện Đan Phượng hiện đang được rao bán với giá 5,24 tỷ đồng, tương đương 53,5 triệu đồng/m2.
Mặc khác, lô đất thổ cư 93,8m2, mặt tiền 4,74m, sâu 20 m tại xã Trung Trâu, huyện Đan Phượng hiện có giá 39,5 triệu đồng/m2. Và lô đất nền tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng cũng đang được rao bán với giá 44 triệu đồng/m2.
Còn huyện Mê Linh, giá đất nền hiện cũng dao động từ 30 triệu đồng/m2 đến hơn 60 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá đất thổ cư diện tích 73,4m2, mặt tiền 4 m tại Đông Cao, xã Mê Linh, huyện Mê Linh hiện đang được rao bán với giá 2,35 tỷ đồng, tương đương 32 triệu đồng/m2.
Giá đất thuộc dự án khu đô thị Minh Giang Đầm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh có diện tích 100m2 hiện đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương 39 triệu đồng/m2...
Tại thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, lô đất diện tích 75m2 hiện có giá 66,65 triệu đồng/m2.