Vừa qua, Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất mới theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
Bảng giá đất được điều chỉnh có nhiều điểm mới so với bảng giá đất hiện hành. Thứ nhất, thời điểm kết thúc của bảng giá đất sẽ được gia hạn thêm một năm, tức là áp dụng từ năm 2020 đến hết ngày 31/12/2025.
Thứ hai, về nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Theo đó, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.
Thứ ba, về giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được quy định giá đất có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.
Thứ ba, về giá đất mới theo bảng giá đất được điều chỉnh sẽ cao gấp 2 - 6 lần bảng giá đất cũ. Cụ thể, quận Hoàn Kiếm có giá đất cao nhất lên tới gần 700 triệu đồng/m2. Trong đó, đường Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông- Lê Duẩn) có giá đất cao nhất tăng từ 114 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 6 lần.
Đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) đã tăng lên 695,3 triệu đồng/m2. Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2.
Ngoài quận Hoàn Kiếm, các địa phương khác trên địa bàn Hà Nội cũng có giá đất tăng theo bảng giá đất điều chỉnh. Cụ thể, quận Ba Đình, điển hình là đường Phan Đình Phùng có giá đất cao nhất là 450,8 triệu đồng/m2. Quận Đống Đa, cụ thể là phố Nguyễn Thái Học có giá đất cao nhất là 320 triệu đồng/m2. Quận Hà Bà Trưng, cụ thể là đường Nguyễn Du, Phố Huế có giá đất cao nhất là 368 triệu đồng/m2. Quận Hà Đông, cụ thể là phố Trần Phú có giá đất cao nhất là 107 triệu đồng/m2,...
Việc gia hạn thời gian và điều chỉnh bảng giá đất hiện hành là nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn.
Ngoài ra, những quy định về giá đất nông nghiệp cũng góp phần khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.
Đồng thời, đây là một bước đệm quan trọng để Thành phố xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026 - 2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.