Tính tới quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mới của Hà Nội đạt 35.000 căn, cao hơn dự báo trước đó và cao gấp ba nguồn cung năm 2023.
Cụ thể, theo thông tin từ OneHousing, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vào năm 2025 đạt 35.000 căn hộ và tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán lên tới 80 - 90%.
Trước đó, One Housing cũng dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn. Đây là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Sự chênh lệch này là do nhiều chủ đầu tư đã thay đổi chiến thuật, đẩy việc mở bán trong năm 2024 thay vì năm 2025.
Nguồn cung căn hộ năm 2025 sẽ chỉ còn khoảng 29.000 căn hộ, giảm nhẹ so với năm 2024, trong đó khu vực chiếm tỷ trọng lớn nhất về nguồn cung căn hộ là phía Đông Hà Nội với 48%, tiếp đó là khu Tây thành phố và khu vực phía Bắc và phía Đông Bắc cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng đối với phân khúc chung cư.
Nhiều chủ đầu tư đóng góp sản phẩm vào nguồn cung căn hộ năm 2024 phải kể đến như nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, MIK Group với khoảng 13% thị phần. Masterise Homes cũng đóng góp nhiều dự án chung cư cho thị trường trong thời gian tới tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.
Vì chung cư là loại hình ở thực có mức giá dễ chịu hơn nhà phố, thủ tục vay ngân hàng đơn giản hơn nên đây vẫn là phân khúc được khách hàng "ưu ái".
Trên thị trường nhà ở, lượng giao dịch chung cư gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.
Ngược lại, nguồn cung căn hộ TP.HCM trong năm 2024 - 2025 tiếp tục khan hiếm. Cụ thể, trong năm 2025, cả nước dự kiến có khoảng 40.000 căn hộ mở bán, trong đó Hà Nội chiếm gần 30.000 căn còn TP.HCM chỉ có khoảng 8.000 - 9.000 căn hộ được mở bán, chiếm 20% nguồn cung toàn thị trường.
Không chỉ khan hiếm về nguồn cung, TP.HCM còn đối mặt với vấn đề về thực trang lệch pha nguồn cung khi 80% nguồn cung là phân khúc cao cấp, hạng sang tầm giá trên 60 triệu đồng, còn phân khúc nhà bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 và phân khúc tầm trung dưới 40 triệu đồng/m2 gần như không còn.