Theo dự đoán của OneHousing - Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng, thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM trong năm 2025 sẽ chỉ còn phân khúc hạng sang và cao cấp, có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2025 sẽ đón khoảng 30.000 căn chung cư mở mới, tuy nhiên phần lớn chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ hạng sang (chiếm 30-40% nguồn cung căn hộ) và căn hộ cao cấp (chiếm 60-70% nguồn cung căn hộ).
Trong khi đó, thành phố HCM trong năm 2025 sẽ đón khoảng 12.000 căn hộ mở mới, trong đó 88% là nguồn cung cao cấp và hạng sang. Cụ thể, phân khúc cao cấp chiếm 42% còn hạng sang chiếm 46%.
Do đó, trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM sẽ dần thiếu vắng các căn hộ bình dân và trung cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.
Xu hướng "cạn kiệt" của chung cư bình dân và trung cấp đã được nhiều chuyên gia dự đoán từ trước ki mà gần 67% chung cư mới trên thị trường Hà Nội trong năm 2024 chủ yếu là phân khúc hạng sang và cao cấp.
Lý giải về nguyên nhân, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, giá căn hộ tăng chủ yếu là do việc áp dụng bảng giá đất mới, khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó, đẩy đầu ra tăng lên.
Bên cạnh đó, các dự án mở mới phần lớn là phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang do các chủ đầu tư muốn cung cấp các sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
Mặc dù thị trường ngày càng cạn kiệt nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân, nhưng theo ông Trung, trong năm 2025, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền và đầu tư chờ tăng giá. Ngoài ra, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất lớn.
Ngoài ra, so với các phân khúc khác như nhà thổ cư, nhà phố, thì chung cư vẫn là sản phẩm đáng đầu tư với giá trị sinh lời, tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá vượt trội. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận của chung cư hiện trung bình trên 30%/năm, cao nhất thị trường.