Theo thông tin tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam (VREF 2025), thị trường bất động sản Việt Nam đã đón nhận nhiều tin tích cực, hứa hẹn năm 2025 sẽ là một kỷ nguyên mới của thị trường bất động sản với các phân khúc tăng trưởng và bứt phá.
Nỗ lực của Chính phủ trong việc điều tiết thị trường bất động sản năm 2024
Chính phủ, bộ và các ngành liên quan nỗ lực thực hiện các giải pháp để điều tiết thị trường
Chiều ngày 27/12/2024, Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã tổ chức Diễn đàn Bất động sản Việt Nam (VREF 2025) tại Hà Nội. Diễn đàn đã chia sẻ nhiều thông tin về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn năm 2024 và dự đoán hướng phát triển của thị trường trong thời gian tới.
Cụ thể, năm 2024 đánh dấu những nỗ lực của Chính phủ trong việc điều tiết thị trường bất động sản. Cụ thể, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã không ngừng cố gắng tháo gỡ những vướng mắc về thể chế, tăng cường và thúc đẩy việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, để tiến tới mục tiệu hoàn thành Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp như sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật để thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường; chỉ đạo các địa phương giải quyết những dự án đang bị vướng mắc pháp lý.
Nhiều quy định pháp luật được điều chỉnh, tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương để đơn giản hoá các thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho người dân và các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và giúp các dự án được thuận lợi triển khai.
Việc thông qua 4 đạo luật quan trọng liên quan đến bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng đã giúp tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và giao dịch bất động sản.
Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết mục tiêu hàng đầu của Bộ trong năm 2025 là triển khai dự án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân, góp phần vào việc nâng cao chất lượng sống, thúc đẩy sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai, đồng thời, tập trung tháo gỡ các vướng mắc để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ
Kết quả của năm 2024 là tiền đề cho sự phát triển bất động sản năm 2025
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Nhờ những chính sách và nỗ lực không ngừng của Chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã gặt hái được nhiều thành quả và các phân khúc bất động sản đều đang trên đà phục hồi.
Về các dự án nhà ở xã hội, cả nước đã có 644 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án này đã hoàn thành 57.000 căn hộ và dự kiến sẽ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ trong những năm tới.
Với hành lang pháp lý mới, nhiều chủ đầu tư đã tự tin ra hàng và tái khởi động nhiều dự án sau thời gian dài "an binh bất động". Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6 - 8%, kinh tế phục hồi mạnh mẽ, nhiều dự án giao thông, hạ tầng được khởi công đã làm tăng sức nóng cho thị trường bất động sản.
Nhu cầu về nhà ở tăng cao, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản phục hồi 80% sau đại dịch.
Năm 2024, phân khúc căn hộ đón 81.000 sản phẩm được ra mắt, tăng 40% so với năm 2023.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 74% so với năm 2023, TP.HCM tăng 34%, TP Đà Nẵng tăng 49,9%. Lượng giao dịch năm 2024 đạt hơn 47.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72% lượng giao dịch, gấp 3 lần so với năm 2023.
So với phân khúc căn hộ, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chậm hơn chỉ đón nhận 4.400 sản phẩm mới do pháp lý phân khúc này còn có nhiều vướng mắc, khiến các nhà đầu tư chần chừ.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ toà nhiệt đều ra các khu vực, cả miền Bắc và khu vực miền Nam.
Phân khúc căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Biệt thự và liền kề sẽ trở thành "tâm điểm" thị trường. Giá các phân khúc sẽ không ngừng leo thang.
Năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ đón khoảng 37.000 căn hộ mở bán, trong khi đó, TP.HCM và vùng ven sẽ đón khoảng 18.000 căn hộ, chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang.
Đất nền đã tách thửa, có pháp lý rõ ràng tại các khu vực có hạ tầng phát triển, sở hữu tiềm năng cao vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm, chú ý của nhiều người.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2025 sẽ là năm tăng tốc, bứt phá của thị trường bất động sản Việt Nam, là năm mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới, khi hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, minh bạch và rõ ràng.