Ngày 2/4, Tổ Công tác 1645 do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng chủ trì đã họp với các chủ đầu tư, tập trung rà soát và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua tại nhiều dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trên địa bàn.
Một trong những dự án được ưu tiên xử lý là dự án nhà ở xã hội (NOXH) phục vụ công nhân thuê tại phường Cát Lái, do Công ty Cổ phần ThuThiemGroup làm chủ đầu tư. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM (VPĐKĐĐ), chung cư gồm bốn khối với tổng số 1.107 căn hộ, trong đó có 1.040 căn NOXH cho thuê, 61 căn thương mại dịch vụ, ba căn nhà trẻ và ba căn nhà sinh hoạt cộng đồng.
Mặc dù khu đất thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song đã được xác định tại Bản đồ hiện trạng vị trí số 05/CN-TNMT do Sở TN-MT duyệt vào ngày 18/10/2021. Về nghĩa vụ tài chính, Cục thuế TP.HCM đã có quyết định miễn tiền thuê đất từ ngày 26/10/2021.
Sau khi nghe báo cáo, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất giải quyết cấp giấy chứng nhận và chỉ đạo các đơn vị liên quan nhanh chóng hoàn thành thủ tục để cấp sổ cho hơn 1.000 căn hộ này.
Tại Chung cư 4S Linh Đông (phường Hiệp Bình), do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư với quy mô 1.114 căn hộ, đại diện chủ đầu tư cho biết đã hoàn thành việc lập hồ sơ và bàn giao công tác quản lý, vận hành cho Ban quản trị chung cư từ năm 2019, đồng thời đã bàn giao gần 100% kinh phí bảo trì. Người dân đã vào ở từ năm 2014 nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng.
Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng đề nghị địa phương, khi giải quyết khiếu nại của người dân liên quan đến tranh chấp sở hữu, cần mời các sở ngành liên quan cùng tham gia để người dân được cung cấp thông tin đầy đủ về tình hình dự án. Sở Xây dựng có trách nhiệm xác định nghĩa vụ NOXH và nhà tái định cư; Phòng Quản lý đất (Sở NN-MT) thực hiện xác định ranh giới phần sở hữu chung và riêng tại chung cư; chủ đầu tư phải có cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có phát sinh.
Tại dự án Chung cư An Phú do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư, với 846 căn hộ, dự án đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận kết quả nghiệm thu và đưa vào sử dụng vào tháng 1/2025, tuy nhiên người mua vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tổ công tác đã thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua tại dự án này.
Đối với Chung cư First Home Bình Dương (328C Đại lộ Bình Dương, khu phố Hưng Lộc, phường Thuận An) do Công ty TNHH NHO Corecam làm chủ đầu tư, với tổng 413 căn (209 căn để bán và 204 căn cho thuê), chủ đầu tư đề nghị cấp sổ hồng cho 124 căn hộ còn lại. Tổ công tác cũng thống nhất giải quyết sau khi chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan.
Đây không phải lần đầu Tổ Công tác 1645 vào cuộc xử lý những "điểm nghẽn" lâu năm. Trong tháng 3/2026, tổ công tác cũng đã tổ chức nhiều phiên làm việc liên tiếp với hàng loạt dự án khác như Chung cư A.C.S.C (phường Thạnh Mỹ Tây), chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn, khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III, hay chung cư Florita của Tập đoàn Hưng Thịnh với 570 căn hộ.
Năm 2026, UBND TP.HCM yêu cầu Tổ Công tác 1645 mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ theo kế hoạch năm, đồng thời giao Sở NN-MT thống kê các hồ sơ tồn đọng, xây dựng lộ trình xử lý, không để kéo dài sang năm sau.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn điều chỉnh và tái cân bằng, một trong những điểm nghẽn lớn nhất tiếp tục nằm ở vấn đề pháp lý, đặc biệt là việc chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Bất động sản ODT đánh giá những nỗ lực tháo gỡ của Tổ Công tác 1645 là tín hiệu tích cực, góp phần củng cố niềm tin cho thị trường và bảo vệ quyền lợi chính đáng của hàng nghìn hộ dân.