Sau 20 năm giậm chân tại chỗ, dự án đường Vành đai 2,5 đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi đang tăng tốc mạnh mẽ nhờ một cơ chế chưa có tiền lệ: cho phép người dân bị thu hồi đất được tái định cư bằng đất thay vì nhận tiền mặt hoặc căn hộ chung cư.
Đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi được xác định là mắt xích then chốt trong dự án Vành đai 2,5 với chiều dài khoảng 0,95 km và bề rộng mặt cắt ngang 40 m, kết nối trực tiếp hai trục đường huyết mạch của phía Tây Nam Thủ đô. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giải tỏa áp lực giao thông mãn tính trên trục Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến, đồng thời kết nối thông suốt các tuyến phố Ngụy Như Kon Tum, Nhân Hòa, Vũ Trọng Phụng, Hoàng Đạo Thúy.
Thế nhưng, suốt hơn hai thập niên, đây cũng chính là đoạn bế tắc nhất của toàn tuyến. Khu vực dự án đi qua là làng cổ Nhân Chính, nơi đông dân cư, liên quan đến khoảng 700 hộ dân với phần lớn là đất ở ổn định lâu dài, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều thế hệ gia đình sinh sống trên những mảnh đất này, khiến công tác giải phóng mặt bằng trở thành bài toán nan giải mà các nhiệm kỳ trước chưa thể giải quyết.
Bước ngoặt đến vào cuối năm 2025, khi Quốc hội và UBND thành phố Hà Nội cùng lúc tạo ra khung pháp lý mới. Thực hiện Quyết định số 11/QĐ-UBND ngày 4/1/2026 của UBND thành phố Hà Nội, dự án được ban hành Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp, và UBND phường Thanh Xuân lập tức thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với yêu cầu "6 rõ": rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ sản phẩm, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền.
Nhưng cốt lõi tạo nên sự khác biệt lần này chính là cơ chế bồi thường. Được Quốc hội chấp thuận tại các Nghị quyết số 254 và 258 ngày 11/12/2025, thành phố Hà Nội áp dụng các cơ chế đặc thù chưa từng có tiền lệ, trong đó nổi bật nhất là: tái định cư bằng đất, được mua nhà ở xã hội và được bồi thường với giá trị cao nhất.
Cụ thể, UBND thành phố Hà Nội đã thống nhất bố trí quỹ đất tái định cư cho các hộ bị thu hồi tại ô đất ĐM2 phường Đại Mỗ (khoảng 8 ha), đồng thời cung cấp quỹ nhà tạm cư tại khu tái định cư Kiều Mai (phường Xuân Phương) cho những hộ cần chỗ ở trong thời gian chờ.
Khi tâm tư và quyền lợi của người dân được đảm bảo thực chất, tiến độ dự án bắt đầu chuyển biến rõ rệt. Phường Thanh Xuân triển khai mô hình 6 tổ công tác chuyên trách theo phương châm "đi từng ngõ, gõ từng nhà", mỗi tổ do một đồng chí trong Ban Thường vụ Đảng ủy làm Tổ trưởng, phối hợp cùng lãnh đạo các phòng ban, bí thư chi bộ, tổ trưởng dân phố và cảnh sát khu vực.
Đến ngày 23/3/2026, UBND phường Thanh Xuân đã công bố toàn bộ 475 phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức chi trả 3 đợt tiền bồi thường cho các hộ dân. Theo kế hoạch, toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng sẽ hoàn thành vào ngày 31/3/2026.
Tại khu vực làng cổ Nhân Chính, tiếng máy cắt, tiếng tháo dỡ vang lên trong các con ngõ nhỏ, nhiều hộ dân đã chủ động thu dọn tài sản, cắt xén công trình để bàn giao mặt bằng. Ông Chính, một hộ dân trong diện thu hồi, chia sẻ: "Gia đình tôi ở đây mấy chục năm, có nhiều kỷ niệm. Nhưng khi được cán bộ phường giải thích rõ chính sách, phương án đền bù và hỗ trợ tái định cư, chúng tôi thấy hợp lý nên đồng thuận."
Câu chuyện đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi cho thấy rõ: rào cản lớn nhất của giải phóng mặt bằng tại các đô thị lớn không chỉ là tiền bồi thường, mà còn là sự bất an về chỗ ở tương lai của người dân. Khi Nhà nước giải quyết được lo lắng căn cốt đó bằng một mảnh đất cụ thể thay vì một khoản tiền trừu tượng, sự đồng thuận sẽ đến tự nhiên hơn nhiều.
Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Thanh Xuân Nguyễn Huy Cường nhấn mạnh: "Thành phố và phường Thanh Xuân đặc biệt quan tâm đến chính sách tạm cư, tái định cư, bảo đảm an sinh xã hội cho các hộ dân bị ảnh hưởng; đồng thời lắng nghe, tiếp thu ý kiến của nhân dân để quá trình giải phóng mặt bằng được thực hiện thấu tình, đạt lý."
Khi hoàn thành, đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi sẽ đóng vai trò khớp nối toàn bộ các đoạn còn lại của Vành đai 2,5, mở ra tuyến giao thông vành đai liên hoàn mà Hà Nội đã chờ đợi suốt hơn hai thập kỷ.
Theo dõi bất động sản ODT để cập nhật những diễn biến mới nhất của thị trường nhà đất tại khu vực.