Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Ngọc Hồi chính thức mở bán đợt đầu với 109 căn hộ tại Hà Nội, giá dự kiến từ hơn 1 tỷ đồng/căn, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua.
Theo thông tin mà ODT tìm hiểu, dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 xã Ngọc Hồi, mang tên thương mại Sunrise Home Ngọc Hồi do Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 3.300m², gồm một tòa chung cư cao 15 tầng và 1 tầng hầm, với tổng cộng 196 căn hộ.
Về cơ cấu sản phẩm, trong tổng số căn hộ của dự án có 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội, bao gồm 109 căn để bán, 17 căn thuê mua và 33 căn cho thuê. Như vậy, đợt mở bán đầu tiên tập trung vào 109 căn hộ thương mại hóa dành cho đối tượng mua theo chính sách nhà ở xã hội. Các căn hộ được thiết kế với ba loại diện tích gồm 40,4m², 47,5m² và 59,4m², phù hợp với nhu cầu của hộ gia đình ít người, cặp vợ chồng trẻ hoặc cá nhân có nhu cầu an cư ổn định.
Việc chỉ mở bán hơn một trăm căn hộ trong giai đoạn đầu khiến dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm của người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực nhưng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại do giá cao.
Điểm đáng chú ý của Sunrise Home Ngọc Hồi nằm ở mức giá dự kiến từ hơn 1 tỷ đồng mỗi căn hộ. Cụ thể, giá bán tạm tính được công bố là 24,74 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì). Quy đổi theo từng loại căn, căn hộ diện tích 40,4m² có giá gần 1 tỷ đồng; căn 47,5m² khoảng 1,18 tỷ đồng; còn căn 59,4m² khoảng 1,47 tỷ đồng.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, đây được xem là mức giá tương đối “dễ thở”, mở ra cơ hội an cư cho nhiều gia đình trẻ.
Theo các chuyên gia, mức giá này phù hợp với định hướng phát triển nhà ở xã hội, đồng thời phản ánh nỗ lực của cơ quan quản lý và chủ đầu tư trong việc gia tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý cho thị trường.
Đối với hình thức thuê mua và cho thuê, mức giá tạm tính là hơn 556.000 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì) đối với thuê mua, trong khi giá thuê căn hộ là 215.625 đồng/m². Người có nhu cầu thuê mua căn hộ 40,4m² sẽ chịu mức chi phí hàng tháng khoảng hơn 22 triệu đồng, còn thuê thông thường chỉ khoảng hơn 8,7 triệu đồng/tháng.
Về tiến độ tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua từ ngày 25/4/2026 đến hết 30/5/2026 tại trụ sở Ban quản lý dự án nhà ở xã hội, Km14 quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, Hà Nội. Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài hơn một tháng, tuy nhiên người mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành của Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn liên quan.
Theo kế hoạch, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được ký kết trong tháng 6/2026 và toàn bộ công trình dự kiến hoàn thành, bàn giao vào quý IV/2027. Như vậy, từ thời điểm ký hợp đồng đến khi nhận bàn giao nhà, người mua cần chờ khoảng 18 tháng
Sunrise Home Ngọc Hồi tọa lạc tại khu vực Ngọc Hồi, khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh nhờ hưởng lợi trực tiếp từ tuyến metro số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên) và các trục hạ tầng kết nối vành đai. Với vị trí giao thông thuận lợi, tiếp giáp quốc lộ 1A và không quá xa trung tâm thành phố, dự án được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư của một bộ phận công nhân, viên chức và người lao động ngoại tỉnh đang làm việc tại Hà Nội.
Thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội luôn ở mức cao, trong khi nguồn cung lại khá hạn chế. Việc Sunrise Home Ngọc Hồi mở bán đợt đầu với số lượng căn hộ không nhiều được đánh giá là cơ hội đáng chú ý đối với người có nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, do đặc thù của phân khúc nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành, bao gồm tiêu chí về thu nhập, tình trạng nhà ở và đăng ký cư trú. Quy trình xét duyệt được thực hiện chặt chẽ nhằm đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng chính sách.