Thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm chứng kiến sự bùng nổ của các căn hộ hạng sang, có giá từ vài trăm triệu đồng đến cả nửa tỷ đồng/m2. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân gần như không còn.
Một số dự án căn hộ hạng sang nổi bật phải kể đến như dự án Lancaster Legacy, khu phức hợp Empire City hay căn hộ The River Thủ Thiêm.
Cụ thể, dự án Lancaster Legacy do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy làm chủ đầu tư có vị trí toạ lạc tại số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TPHCM. Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 8.491 m2, quy mô gồm 3 toà tháp cao 37 tầng, 5 tầng khối đế thương mại, 5 tầng hầm.
Dự án cung ứng ra thị trường 749 căn hộ diện tích 50 - 150 m2, được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ, penthouse. Hiện dự án có giá bán dự kiến khoảng từ 230-250 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ 3 phòng ngủ có giá bán từ 28 - 34 tỷ/căn; còn căn penthouse có giá từ 57 - 90 tỷ đồng/căn.
Dự án Khu phức hợp tháp quan sát - Empire City nằm tại Khu chức năng số 2b, Khu đô thị Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) có quy mô 15ha gồm 3.787 căn hộ cao cấp, khách sạn, văn phòng, khu bán lẻ và tòa tháp phức hợp cao 86 tầng. Dự án có giá bán từ 8.000 - 12.000 USD/m2.
Dự án căn hộ The River Thủ Thiêm tọa lạc tại hai lô đất 3-15 và 3-16, nằm ngay đầu Đại Lộ Vòng Cung, Khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 3,5ha, gồm 6 tòa nhà cao 12 - 24 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 1.140 căn hộ. Giá bán dự án hiện dao động từ 6.000 - 9.000 USD/m2.
Điều đó cho thấy, nguồn cung căn hộ thị trường TP.HCM chủ yếu đến từ các căn hộ cao cấp, hạng sang. Trong nửa đầu năm nay, phân khúc cao cấp giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên chiếm khoảng 85% nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn thị trường TP.HCM. Thị trường cũng tiêu thụ khoảng 70% nguồn cung thuộc sản phẩm cao cấp và hạng sang.
Các căn hộ hạng sang tại TP.HCM hiện có giá từ vài trăm đến nửa tỷ đồng/m2. Đó đều là các căn hộ hội tụ những giá trị và yếu tố thuận lợi về vị trí, chủ đầu tư, đối tác vận hành.
Theo báo cáo về thị trường bất động sản TPHCM trong tháng 10/2024 của DKRA Group giá bán biệt thự TP.HCM có giá khoảng 700 tỷ đồng/căn; trong khi căn hộ có giá đến 493 triệu đồng/m2.
Trong khi nguồn cung căn hộ hạng sang dồi dào, thì thị trường TP.HCM lại gần như thiếu vắng các sản phẩm nhà ở bình dân. Điều này có nguy cơ dẫn đến sự phát triển không ổn định, bền vững.
Do đó, để giải quyết tình trạng này, các bộ, ngành, cơ quan cần phải phối hợp tháo gỡ các vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cho người dân có nhu cầu ở thực.