Nhiều lô đất nền gần Vành đai 4 đi qua các huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Thường Tín,... vào những tháng cuối năm 2024 chứng kiến sự sôi động, tăng trưởng về giá bán và giao dịch.
Cụ thể, ở huyện Sóc Sơn, giá bán các lô đất trong ngõ có ô tô có thể di chuyển tại các khu vực như xã Minh Trí, Thanh Xuân, Hiển Ninh,... vào đầu năm 2024 đã tăng từ 17 - 21 triệu đồng/m2 lên 20 - 26 triệu đồng/m2. Các lô đất ở mặt đường lớn có thể kinh doanh hiện đã có giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm (27 - 33 triệu đồng/m2).
Tại huyện Hoài Đức, giá bán các lô đất trong ngõ gần đường Vành đai 4 như Tiền Yên, Dương Liễu, Đức Thượng,...đã đạt mức 50 - 60 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2024.
Tại huyện Mê Linh, các khu vực đô thị như Cienco 5, Hà Phong,... có đất nền tăng từ 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2.
Tại huyện Đan Phượng, đất nền tại vị trí mặt tiền đường Tân Lập có giá tăng từ 48 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 54 - 65 triệu đồng/m2; mặt đường đường Tân Hội cũng có giá đạt mức 55 - 66 triệu đồng/m2, tăng 2 - 5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước.
Không chỉ có giá bán tăng, mà các sản phẩm đất nền khu vực gần Vành đai 4 hiện cũng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Cụ thể, các giao dịch đất nền khu vực quanh Vành đai 4 trong quý IV/2024 đã tăng 30% so với các quý trước.
Theo các chuyên gia bất động sản, dự án đường Vành đai 4 là dự án tuyến đường huyết mạch, góp phần thúc đẩy sự tăng giá của các sản phẩm đất nền tại các địa phương mà tuyến đường chạy qua. Nhiều nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi đã nhắm vào phân khúc đất nền tại các khu vực này để đón đầu tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư vào đất nền quanh Vành đai 4 cần phải có một chiến lược dài hạn và chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có vốn mạnh, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của thị trường trong thời gian từ 5 năm trở lên. Bởi, sự tăng trưởng của thị trường địa ốc không chỉ phụ thuộc vào hạ tầng mà còn được quyết định bởi yếu tố phát triển kinh tế.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cần phải thận trọng trong giai đoạn này, tránh bị cuốn vào các cơn sốt ảo khi thị trường chỉ mới đang trong giai đoạn phục hồi.