Sau khi Quyết định 83 về việc cấm phân lô bán nền tại 5 huyện vùng ven và Quyết định 100 "cởi trói" cho cá nhân muốn tách thửa được UBND TP.HCM ban hành, nhiều chuyên gia dự báo rằng, giá đất nền tại TP.HCM có thể tăng 20 - 50% trong 1 năm tới.
Mới đây, TP.HCM vừa ban hành quyết định cấm phân lô bán nền trên địa bàn thành phố, gồm 5 huyện ngoại thành là Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được phép chuyển nhượng.
Môi giới bất động sản và chuyên gia đều dự báo rằng, dưới tác động của quyết định trên, giá đất nền có thể tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, chi phí gia tăng và nhù cầu đầu tư đất lớn lớn do bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hơn vàng, ngoại tệ và chứng khoán và đất nền là phân khúc bất động sản dễ tiếp cận nhất.
Cụ thể, giá đất nền tại TP.HCM có thể tăng 2 - 5% trong các tháng tới, và tăng 20-30% trong 6 tháng tới, tăng 30-50% trong năm tiếp theo. Viễn cảnh này hoàn toàn có thể xảy ra, nhất là trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 được áp dụng sớm, bảng giá đất tại TP.HCM được điều chỉnh tăng 4-35 lần, cùng các quy định chống đầu cơ, sẽ làm tăng chi phí và giảm nguồn cung trên thị trường.
Khi giá đất nền tăng cao, giá căn hộ và nhà phố cũng bị đẩy lên. Được biết, TP.HCM đã công bố bảng giá đất điều chỉnh, trong đó giá đất tăng 4 - 35 lần trên toàn thành phố. Từ ngày 1/1/2026, giá đất trên toàn quốc sẽ tiếp tục tăng hơn nữa, gây ra sự biến động mạnh về phân khúc đất nền thổ cư.
Trong đó, khu vực chịu ảnh hưởng mạnh nhất là các huyện vùng ven, sau đó mới tới vùng trung tâm thành phố.
Bên cạnh quy định cấm phân lô bán nền, TP.HCM còn ban hành Quyết định 100, giúp việc tách thửa cho các nhân, các hộ dân trở nên dễ dàng hơn.
Theo Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA, quy định cấm phân lô bán nền có thể gây ra tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư lúc đầu, nhưng về dài hạn nó là bước đi chiến lược góp phần vào sự phát triển bền vững của TP.HCM.
Bởi nếu việc phân lô bán nền không được kiểm soát, quỹ đất sẽ bị chia nhỏ, gây khó khăn cho các chủ đầu tư khi xây dựng các khu đô thị lớn tại TP.HCM, cản trở đến việc TP.HCM phát triển các dự án khu đô thị tầm cỡ.