Phó Chủ tịch UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo mới về việc phân chia các dự án xây dựng chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại để cấp sổ hồng.
Quy định mới nhất về phân loại chung cư để cấp sổ hồng
Cụ thể, các dự án chung cư trên địa bàn thành phố sẽ chia thành 2 loại, gồm dự án có tính chất biệt lập và dự án ngoài công trình chung cư còn có các hạng mục khác.
Nói về các dự án có tính chất biệt lập, đó là các dự án chung cư chỉ có một số hạng mục công trình khép kín như mảng xanh, hồ bơi, bồn hoa. Theo đó, đối với các dự án có tính chất biệt lập, toàn bộ diện tích đất của dự án được xác định là đất ở nên thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo quy định.
Khác với dự án chung cư có tính chất biệt lập, các dự án chung cư thuộc loại 2 gồm những dự án lớn bên cạnh các công trình chung cư còn có nhiều hạng mục phục vụ công cộng như trường học, công viên, khu thương mại, bệnh viện, khu thể dục thể thao…và các trục đường chính kết nối giao thông bên ngoài chung cư.
Đối với các dự án chung cư thuộc loại 2, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo quy định sẽ được chia thành 3 nhóm.
Cụ thể, nhóm 1 là nhóm đất xây dựng nhà ở, đất xây dựng chung cư. Đối với nhóm 1, thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở (gồm diện tích đã trừ mật độ xây dựng), cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất. Nhà nước sẽ không quản lý diện tích đất trong nhóm 1.
Nhóm 2 là diện tích đất xây dựng các công trình công cộng như trường học, bệnh viên, công viên cây xanh, khu thể dục thể thao. Đối với nhóm 2, nhà nước sẽ quản lý, quyết định chủ trương đầu tư và có giải pháp cho thuê.
Nhóm 3 là diện tích đất xây dựng công trình giao thông hạ tầng gồm hệ thống chiếu sáng, cấp ngước, thoát nước, cấp điện…Đối với nhóm 3, nhà nước quản lý sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành xây dựng. Diện tích đất này không thu tiền sử dụng đất và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để phân loại các dự án chung cư, các đơn vị tham mưu phải xác định cụ thể từng loại dự án chung cư và từng nhóm đất để có thể làm cơ sở để nhà nước quản lý hoặc thu tiền sử dụng đất, cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thành phố hiện có 63 dự án nhà ở với khoảng 27.709 căn hộ đang chờ cấp Giấy chủ quyền do những khó khăn về pháp luật và quy định hiện hành.
Do đó, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp bất động sản, UBND TP.HCM đã yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính cần phải có những giải pháp giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong việc thẩm định giá đất và xác định nghĩa vụ tài chính để có thể kịp thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trên địa bàn thành phố.