Theo tính toán của TP.HCM, đến năm 2030, quy mô dân số toàn thành phố ước đạt 11,1 triệu người. Tổng diện tích sàn nhà ở cần đạt là 295 triệu m2 sàn, tương đương diện tích sàn nhà ở mới là 108 triệu m2 và mật độ bình quân là 26,5 m2/người.
Phần lớn là nhà ở riêng lẻ
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi tới UBND thành phố về việc phê duyệt đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021– 2030”. Đề án chỉ rõ, đến cuối năm 2030, quy mô dân số thành phố có thể đạt 11,1 triệu người, tổng diện tích sàn nhà ở cần đạt 295 triệu m2 sàn, tương đương diện tích sàn nhà ở mới là 108 triệu m2 và mật độ bình quân là 26,5 m2/người. Cụ thể như sau:
Với nhà ở xã hội, dự kiến giai đoạn 2021 – 2030 phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn. Trong đó, giai đoạn 5 năm đầu tiên (2021 - 2025) phát triển 1,8 triệu m2 sàn, khoảng 2,2 triệu m2 sàn còn lại sẽ phát triển trong 5 năm cuối (2026 - 2030).
Với nhà ở thương mại, dự kiến phát triển 45,2 triệu m2 sàn. Trong đó, 5 năm đầu tiên dự kiến phát triển 19,7 triệu m2 sàn; thời gian còn lại sẽ xây dựng nốt 25,5 triệu m2 sàn.
Với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, ước tích diện tích sàn phát triển được là 59,2 triệu m2. Trong đó, 5 năm đầu là 29,2 triệu m2 và 5 năm sau là 30 triệu m2 sàn.
Yêu cầu phát triển của từng địa phương
Để có thể hoàn thành kế hoạch vào cuối năm 2030, mà trước hết là mục tiêu trong 5 năm sắp tới, thành phố đã đặt ra yêu cầu và nhiệm vụ cơ bản đối với từng loại hình nhà ở và từng đơn vị hành chính.
Theo đó, TP.HCM sẽ ban hành các cơ chế tăng cường hợp tác quốc tế, thu hút đầu tư, hỗ trợ tài chính. Từ đó có thể tăng tính khả thi, đẩy mạnh việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở thương mại theo hình thức đối tác công tư (PPP). Với nhà ở xã hội, thành phố yêu cầu xác định rõ vị trí, ưu tiên sử dụng quỹ đất thuộc quyền quản lý trực tiếp của Nhà nước.
Tại khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1, quận 3): Ưu tiên tăng hệ số sử dụng đất, chỉ tiêu dân số trong quy hoạch, mật độ xây dựng... cho các dự án cải tạo, nâng cấp, xây dựng chung cư mới thay thế những chung cư cũ đã hình thành từ trước năm 1975.
Khu vực 11 quận nội thành hiện hữu (gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh): Hoàn thiện các dự án đang dang dở; ưu tiên các dự án cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp các khu chung cư cũ hình thành trước năm 1975; chú trọng các dự án nhà ở ven kênh rạch.
Khu vực 6 quận nội thành phát triển (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân): Ưu tiên phát triển dự án nhà ở, chung cư cao tầng dọc theo những tuyến trục đường giao thông lớn (như tuyến Metro số 1) hay các khu vực được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương xứng.
Khu vực 5 huyện ngoại thành (Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh): Ưu tiên phát triển các dự án nhà ở tại khu dân cư nông thôn, thị trấn, khu vực có hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội kết nối đồng bộ với các trục đường chính. Ngoài ra, các dự án khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh, khu du lịch kết hợp nghỉ dưỡng, sinh thái cũng được UBND thành phố ưu tiên xét duyệt.