Dưới sức ép tăng trưởng dân số, nhu cầu an cư lớn và những tác động kéo dài từ các thủ tục pháp lý, TP. Hồ Chí Minh vừa có bước đi quan trọng nhằm tăng nguồn cung nhà ở khi mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở lên gần 14,2 triệu m² thông qua việc bổ sung nhiều khu đất vào danh mục thí điểm dự án nhà ở thương mại.
Đây được xem là một trong những nỗ lực quyết liệt của thành phố trong việc giải quyết “cơn khát” đất phát triển nhà ở, tạo cơ sở pháp lý thuận lợi hơn cho doanh nghiệp triển khai dự án, đồng thời góp phần bình ổn thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Trong phiên họp gần đây, Hội đồng Nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã chính thức thông qua danh mục bổ sung 28 khu đất mới với tổng diện tích hơn 750.600 m² để thực hiện các dự án nhà ở theo cơ chế thí điểm. Khi đưa những khu đất này vào danh mục, tổng số khu đất được thí điểm phát triển nhà ở thương mại tại thành phố hiện lên tới 182 khu, với quy mô quỹ đất gần 14,2 triệu m². Việc làm này được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực quan trọng cho thị trường, giúp tháo gỡ điểm nghẽn đất đai vốn tồn tại lâu nay và thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở bị đình trệ.
Diện tích đất mới được đưa vào danh mục thí điểm tập trung ở các khu vực có nhu cầu nhà ở lớn và hạ tầng đô thị đang được đầu tư mạnh mẽ, như khu phía Nam và phía Đông thành phố. Cụ thể, tại phường Phú Thuận có tới 4 dự án được chấp thuận, trong đó nổi bật là các khu chung cư thương mại như Tân Phong, New Sun, Phú Mỹ và dự án Lux Star. Khu vực phường Hiệp Bình cũng ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn như khu nhà ở phức hợp cao tầng Thủ Đức và khu dân cư Opal Riverview. Ngoài ra, các xã ở khu Tây như Tân Nhựt, Bà Điểm và Xuân Thới Sơn cũng nằm trong danh sách, với các dự án chung cư và khu dân cư được kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung nhà ở ở khu vực vùng ven thành phố.
Theo cơ chế thí điểm được thực hiện dựa trên Nghị quyết 71 của Quốc hội, nhà đầu tư có thể triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc phát triển dự án trên quỹ đất sẵn có nếu phù hợp với quy hoạch. Cơ chế này mở rộng khả năng chuyển mục đích sử dụng đất và giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tiếp cận quỹ đất, qua đó giảm thiểu các vướng mắc pháp lý vốn là nguyên nhân khiến nhiều dự án phải chậm tiến độ trong những năm trước. Thành phố yêu cầu quá trình triển khai các khu đất thí điểm phải thực hiện công khai, minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt tiến độ đã được phê duyệt.
Giới chuyên gia nhận định, mở rộng quỹ đất thí điểm là giải pháp trực diện nhằm tăng nguồn cung nhà ở trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. HCM đang chịu nhiều áp lực từ thiếu hụt quỹ đất, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở thương mại. Quyết định này không chỉ tạo dư địa cho thị trường phát triển mà còn góp phần bình ổn giá, cải thiện thanh khoản và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân thành phố.
Bên cạnh việc mở rộng quỹ đất dành cho nhà ở thương mại, TP. Hồ Chí Minh cũng tăng cường các giải pháp khác nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Theo kế hoạch, thành phố đặt mục tiêu tiếp tục phát triển các dự án nhà ở xã hội, phối hợp cùng các chính sách quốc gia để thúc đẩy tiến độ xây dựng hàng loạt căn hộ giá thấp, qua đó góp phần cân bằng thị trường và đảm bảo an sinh xã hội.
Với những động thái này, TP. Hồ Chí Minh đang nỗ lực điều phối chính sách đất đai và thị trường bất động sản theo hướng linh hoạt, tạo thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp và người dân trong quá trình phát triển nhà ở. Những bước đi chiến lược như mở rộng quỹ đất thí điểm hay thúc đẩy dự án nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ góp phần quan trọng vào quá trình phát triển bền vững của đô thị lớn nhất cả nước trong những năm tới.
Những diễn biến mới liên quan đến quỹ đất, quy hoạch và thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục được odt.vn cập nhật trong các bài viết tiếp theo.