Số liệu thống kê cho thấy, chỉ trong vỏn vẹn 2 – 3 năm, giá căn hộ thứ cấp tại nhiều dự án ở TP.HCM đã tăng trưởng nóng. Đáng chú ý, có khu vực chứng kiến mức tăng 60 – 80%.
Các dự án “rủ” nhau tăng giá
Tại khu Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức) ghi nhận tốc độ tăng giá chóng mặt chỉ sau vài năm rao bán. Thời điểm trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ tại quận 9 dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, giá giao dịch đã là 35 - 55 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng từ 60 – 80%, ngang bằng với giá một số dự án vùng trung tâm.
Đơn cử như Jamila Khang Điền (phường Bình Trưng Đông, quận 2), dự án được chào bán từ năm 2017 với mức giá khoảng 23 - 27 triệu/m2. Tuy nhiên, con số này đến tháng 10/2020 đã chạm mức 32 - 40 triệu/m2. Hay tại Vinhomes Grand Park (quận 2), dù chỉ mới ra mắt từ tháng 6/2019 với giá bán trung bình là 35 triệu đồng/m2, nay đã tăng vọt lên 48 triệu/m2. Tương tự, căn hộ 9 View của Hưng Thịnh Land chứng kiến mức tăng gấp đôi, từ 16 - 20 triệu/m2 trong quý I/2017 lên 32 - 40 triệu/m2 trong quý III/2020.
Không chỉ riêng khu Đông, nhiều dự án chung cư phía Nam, phía Tây cũng “rủ” nhau tăng giá theo. Chẳng hạn chung cư The Parkland (tại phường Hiệp Thành, quận 12), giá bán hiện tại vào khoảng 27 – 30 triệu đồng/m2. Trước đó, lúc mới triển khai vào năm 2017, giá rao chỉ là 16 - 20 triệu/m2. Mức tăng “khủng” như hiện giờ là kết quả của việc nguồn cung trong khu vực bị hạn chế và giá bán các dự án lân cận leo thang. Tại dự án Topaz Home (đường Phan Văn Hớn, quận 12), sau 4 năm chào bán, giá một căn hộ 45m2 đã tăng gấp đôi, từ 600 triệu đồng/căn lên 1,4 tỷ đồng/căn.
Nguyên nhân do đâu?
Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá thứ cấp có nguyên nhân xuất phát từ việc thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá sơ cấp mới. Có thể nhận thấy điều này dễ dàng thông qua 3 lần biến động giá sơ cấp tại TP.HCM từ năm 2017 đến nay. Hiện tại, người mua gần như không thể tìm thấy căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Còn phân khúc trung cấp từ 20 - 25 triệu đồng/m2 bị đẩy lên phân khúc cận cao cấp với giá thấp nhất là 35 triệu đồng/m2.
Mặt khác, theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), giá bán căn hộ chung cư trung bình tại TP.HCM đang rơi vào khoảng 45 triệu/m2. Tính riêng trong năm 2020, giá bán đã tăng trung bình 15 – 20%.
Phó Chủ tịch của VARs – ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, một trong những lý do khiến giá nhà tăng vọt là vấn đề mất cân bằng cung cầu. Cụ thể, nhu cầu và tỉ lệ hấp thụ nhà ở tại thành phố là rất cao, nhưng 2 năm gần đây lại không có bất kì dự án mới nào được phê duyệt. Hệ quả tất yếu là thị trường bị suy giảm mạnh cả về quy mô, số lượng dự án, chất lượng sản phẩm đưa vào lưu thông.
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, vẫn còn một số đối tượng đang lợi dụng các yếu tố như quy hoạch đô thị, triển khai dự án… để đầu cơ, đẩy giá đất lên cao, làm thị trường bị lũng đoạn. Bên cạnh đó, giá nhà ở vẫn chưa phản ánh được chính xác giá trị thực của nó, cũng như không phù hợp với thu nhập của số đông người dân. Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà được coi là hợp lý khi lợi nhuận cho thuê xấp xỉ bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng. Nhưng tỉ suất lợi nhuận cho thuê hiện tại chỉ dao động 2% - 5%/năm, thấp hơn lãi gửi tiết kiệm.