Tình trạng khan hiếm nhà ở bình dân tại TP.HCM đang ở mức đáng báo động. Trong 9 tháng đầu năm, chỉ có 163 căn nhà đủ điều kiện pháp lý để lưu thông vào thị trường, giảm tới 98,5% so với cùng kỳ năm 2019.
Vẫn chưa có giải pháp khắc phục
Dữ liệu thống kê được tổng hợp bởi Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong 3 quý đầu năm đã cho thấy sự sụt giảm nghiêm trọng của thị trường nhà đất. Điều này được thể hiện thông qua số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện pháp lý để được mở bán tại thành phố liên tục lao dốc.
Cụ thể, Sở Xây dựng thành phố chỉ ghi nhận 20 dự án trong 9 tháng đầu năm đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. So sánh với cùng kỳ năm 2019 thì đã giảm 37,5%. Xét về tổng sản phẩm, nguồn cung mà các dự án mang lại là 6.722 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn, giảm 65,8% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, 5.338 căn hộ, 1.381 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự.
Xét theo từng phân khúc, phân khúc nhà ở cao cấp có 4.876 căn (tăng 24,5%), chiếm tỷ trọng 72,5% trên tổng sản phẩm nhà ở trên thị trường. Phân khúc nhà ở trung cấp có 1.683 căn (giảm 56,6%), chiếm tỷ trọng 25%. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở bình dân giảm đến 98,5% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ có 163 căn, chiếm tỷ lệ 2,5%.
Đến cuối tháng 10 vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM đã công bố thêm 10 dự án đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự kiến cung cấp thêm 9.147 căn, gồm 8.317 căn hộ chung cư và 830 căn nhà thấp tầng. Như vậy, tổng nguồn cung đến hiện tại là 30 dự án và 17.094 căn.
Trước đó, HoREA đã nhiều lần lên tiếng cảnh báo về thực trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ tại TP HCM kéo dài trong nhiều năm nhưng chưa có biện pháp giải quyết triệt để. Điều này khiến cho thị trường bị mất cân bằng cung cầu, dẫn đến tình trạng nhà cao cấp được chào bán tràn lan trong khi nhà bình dân lại thiếu hụt trầm trọng.
HoREA cũng cho biết, nguồn thu cho ngân sách từ lĩnh vực bất động sản cũng có dấu hiệu suy giảm. Theo đó, số tiền sử dụng đất mà thành phố thu được từ các dự án bất động sản trong năm 2020 ở mức rất thấp, chỉ có 4.453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ năm 2019.
Còn theo Savills Việt Nam, căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng đang trên đà “tuyệt chủng”. Trong khi đó, đây là phân khúc phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân và nhu cầu luôn duy trì ở mức cao. Chính quyền thành phố cần có nhiều cơ chế để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư và phát triển nhà ở thương mại dưới 20 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp…