Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM trong tháng 10 ghi nhận những chuyển biến khá tích cực. Nguồn cung đã tăng trở lại sau một thời gian dài ở tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, được nhận xét là có đôi chút bong bóng.
Tăng 1% so với tháng trước, 6 % so với cùng kỳ năm 2019
Theo số liệu tổng hợp bởi odt.vn, thị trường giao dịch căn hộ chung cư tại TP.HCM diễn ra khá sôi động trong tháng 10/2020. Kết quả này có được là nhờ vào sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới. Cụ thể, thành phố ghi nhận thêm 8.579 căn hộ sơ cấp được lưu thông vào thị trường, cao hơn nhiều lần so với tháng 9. Trong đó, các sản phẩm tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông với tỷ trọng hơn 60%. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này thuộc về một dự án có quy mô lớn tại quận 9.
Cũng nhờ vào sự phục hồi của nguồn cung sau một thời gian dài khan hiếm, lượng tin rao bán chung cư trong tháng 10 đã tăng thêm 3% so với tháng trước. Phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận biến động mạnh nhất với 6%. Phân khúc bình dân cũng tăng nhẹ với 2%.
Về nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của người mua tập trung nhiều nhất vào phân khúc căn hộ bình dân. Trong khi đó, loại hình trung và cao cấp lại không ghi nhận bất kỳ sự gia tăng tìm kiếm nào dù nguồn cung mới của hai phân khúc này rất lớn. Xét trên toàn thị trường, nhu cầu tìm kiếm tăng 2% so với tháng trước
Về giá bán, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục trên đà tăng đúng như dự báo của các chuyên gia trước đó. Với nhu cầu tìm mua ổn định cùng sự khởi sắc từ thị trường khiến giá bán căn hộ tăng bình quân 6 % so với cùng kỳ năm 2019, tăng 1% so với tháng trước.
Mặt khác, theo một báo cáo của CBRE Việt Nam thì giá bán căn hộ sơ cấp tại thành phố trong giai đoạn 2015 – 2020 tăng trung bình 5 - 7,3%/năm, tiệm cận mức 47,5 - 49 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với thị trường Hà Nội thì con số này đã cao hơn khoảng 20 – 30%.
Nguyên nhân chủ yếu làm giá nhà tăng là do nguồn cung mới còn khá hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của người mua. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng khá tin tưởng vào khả năng hấp thụ của thị trường nên để mức giá khởi điểm khá cao. Mặt khác, các dự án hiện hữu cũng rục rịch điều chỉnh giá trong các đợt mở bán tiếp theo khiến giá bán bị đẩy lên mặt bằng mới.
Đánh giá về 2 tháng cuối năm, các chuyên gia đều cho rằng, nhiều chủ đầu tư phải “xả hàng” vì bài toán tài chính. Khi đó, nguồn cung căn hộ tại thành phố sẽ bùng nổ. Nhưng, sản phẩm được chào bán trong giai đoạn này và có thể là cả sau này đều thuộc phân khúc trung, cao cấp. Căn hộ dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất trên thị trường.
(Tổng hợp bởi odt.vn)