Trong bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024, nhiều nơi tại TP.HCM có giá đất tăng vọt, thậm chí có nơi tăng đến hơn 30 lần.
Sở Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM, để làm cơ sở áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/8 đến ngày 31/12/2024. Sau đó, tiến hành đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh và áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025. Còn đối với bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định Luật Đất đai năm 2024 sẽ do đơn vị tư vấn thực hiện.
Theo bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/8/2024, các lô đất ở vị trí các tuyến đường trung tâm thành phố như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, và Đồng Khởi trong 5 tháng cuối năm 2024 dự kiến tăng lên tới 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2 so với giá đất hiện hành).
Ngoài ra, giá đất đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành), quận 1 cũng dự kiến tăng từ 105,6 triệu đồng/m2 lên 528 triệu đồng/m2. Giá đất đường Phạm Hồng Thái cũng tăng từ 83,6 triệu đồng/m2 lên 418 triệu đồng/m2.
Tại TP. Thủ Đức, theo bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, giá đất chỉ từ 5 - 7 triệu đồng/m2, nơi cao nhất là 20 triệu đồng/m2, thì nay cũng dự kiến điều chỉnh tăng lên gấp 10 - 15 lần giá cũ, thậm chí có nơi tăng 16,2 lần. Cụ thể, giá đất đoạn cuối đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền và đoạn Đường 13, khu phố 4, phường An Phú dự kiến tăng lên 91 triệu đồng/m2. Đường Trần Não tăng từ 13 - 22 triệu đồng/m2 lên 149 triệu đồng/m2. Giá đất đường Xuân Thuỷ cũng tăng từ 11 triệu đồng/m2 lên 163 triệu đồng/m2.
Huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ cũng được điều chỉnh tăng lên gấp 10 - 20 lần theo bảng giá đất mới.
Khu vực có giá đất dự kiến được điều chỉnh tăng cao nhất là huyện Hóc Môn, tăng gấp 15 - 30 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó đường Đỗ Văn Dậy (đoạn từ cầu Xáng đến Ngã ba Láng Chà) tăng gấp 31 lần, từ 780.000 đồng/m2 lên 24,1 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Thị Thành (đoạn từ đường Đặng Thúc Vịnh đến kênh Trần Quang Cơ) có giá bán tăng gấp 37 lần, từ 610 triệu đồng/m2 lên 22,4 triệu đồng/m2.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất mới cho Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, và được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường nên mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.
Bảng giá đất mới sẽ tác động lên nhiều đối tượng. Đặc biệt, những hộ gia đình và cá nhân muốn được công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất mới cho toàn bộ diện tích, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức.
Theo khảo sát của Bất động sản ODT, giá đất thị trường TP.HCM của năm 2024 và các năm trước đã dần ổn định, dần phản ánh đúng giá trị thật của thị trường địa ốc.