Sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ, cùng sự vào cuộc của các Bộ ban ngành, quý II/2021 ghi nhận tình trạng sốt đất có dấu hiệu hạ nhiệt tại nhiều địa phương mà trước đó ở thời điểm đầu năm 2021 giá đất luôn bị đẩy lên cao.
Tình trạng "sốt" đất có dấu hiệu hạ nhiệt tại nhiều địa phương
Cơn “sốt” đất nền trên cả nước hạ nhiệt
Khảo sát cuối Quý II/2021 cho thấy, chỉ số quan tâm đến bất động sản giảm từ 2 - 38%, trong đó mức độ quan tâm thông tin quy hoạch giảm 50%. Đà giảm này tương thích với các diễn biến thực tế như: Bộ Xây dựng ra văn bản chỉ đạo xử lý Kinh doanh bất động sản không đúng quy định; Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý việc lợi dụng thông tin "thổi" giá đất; Bộ Tài nguyên và Môi trường ra văn bản rà soát sốt đất.
Đối với đất nền, chỉ số quan tâm trong quý II/2021 giảm ở hầu hết các khu vực mà quý I/2021 xảy ra tình trạng sốt đất ở miền Bắc như: Quốc Oai (Hà Nội) giảm 17%, Ba Vì (Hà Nội) giảm 2%, Hưng Yên giảm 4%, Thái Nguyên giảm 6%. Đăng chú ý, hai “điểm nóng” là Bắc Ninh và Bắc Giang ghi nhận mức giảm kỷ lục, lần lượt là 38% và 35% do 2 tỉnh thành này đều là tâm điểm của đợt bùng phát thứ tư dịch Covid-19.
Mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn thể hiện được sự thích ứng tốt hơn so với thời điểm năm 2020. Điều đó thể hiện thông qua mức độ quan tâm của thị trường năm 2021 cao hơn cùng thời điểm năm 2020. Cụ thể, về nguồn cung, so với năm 2020, lượt tin đăng năm 2021 tăng 8%, dự án mới đăng tin tăng 66 dự án. Về nguồn cầu, so với năm 2020, lượt hỏi mua năm 2021 tăng 54%.
Những dự án chung cư nào được quan tâm nhất trên thị trường Hà Nội?
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận nhiều con số đầy ấn tượng với tỉ suất lợi nhuận cho thuê dao động từ 4,3 - 4,5%; giá rao bán tăng từ 2 - 3%; lượng tin đăng tăng 22%; mức độ quan tâm tăng 21%. Trong đó, giá rao bán đều ghi nhận mức tăng ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân. Cụ thể, phân khúc cao cấp tăng 2%, dao động trong khoảng 46 - 46,8 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp tăng 2%, dao động từ 34 - 34,7 triệu đồng/m2; ở phân khúc bình dân, mức tăng là 3%, dao động trong khoảng 25,6 - 26,3 triệu đồng/m2.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội năm 2021 so với năm 2020 chỉ giảm 0,2%, trong khi tại TP.HCM giảm 0,5%. Đáng chú ý, trong tất cả các phân khúc, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 70 - 80m2 được quan tâm hơn cả.
Tại Hà Nội, top 10 dự án chung cư bình dân với khoảng giá dưới 28 triệu đồng/m2 được quan tâm nhất là: Ecohome 3, Golden Palace, Green Park Trần Thủ Độ, khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk), khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị mới Linh Đàm, khu đô thị Xa La, khu đô thị Thanh Hà - Mường Thanh, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, The Pride.
Cũng tại Hà Nội, top 10 chung cư trung cấp (khoảng giá 28 - 35 triệu đồng/m2) được quan tâm nhất là Nam Trung Yên, An Bình City, Eco Green City, Goldmark City, Green Star, khu đô thị mới Dịch Vọng, khu Ngoại Giao Đoàn, Mulberry Lane, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes SmartCity Đại Mỗ.