Khi thị trường căn hộ cao cấp tại thủ đô bão hòa nguồn cung, không ít nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào các căn hộ cao cấp ở những thị trường ven Hà Nội, nơi mà công nghiệp, dịch vụ và thương mại phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, sự bùng phát của đại dịch Covid-19 đã làm phân khúc thị trường này suy giảm nghiêm trọng, khiến nhiều nhà đầu tư phải lao đao.
Giá cho thuê toàn thị trường đều quay đầu giảm
So với thị trường Hà Nội, giá căn hộ cao cấp tại các thị trường tỉnh chỉ bằng ½. Tuy nhiên, do đặc thù nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp, lượng chuyên gia nước ngoài, các cán bộ chuyên môn cao đến sinh sống và làm việc khá đông đảo nên giá cho thuê lại vượt trội hơn hẳn. Chính vì vậy, đầu tư vào căn hộ cao cấp tại thị trường tỉnh là hướng đi được nhiều nhà đầu tư chú ý. Mặc dù vậy, kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát (từ đầu năm 2020 đến nay), nhu cầu thuê căn hộ suy giảm mạnh, khiến thị trường này đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.
Theo khảo sát của odt.vn, ở thời kỳ đỉnh cao (năm 2017 - 2018), giá cho thuê căn hộ chung cư ở Bắc Ninh ngang với giá cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội. Đơn cử, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Royal Park (đường Kinh Dương Vương) vào thời điểm năm 2018 từ 9 - 11 triệu đồng/tháng; căn 2 phòng ngủ tại dự án này từ 13 - 17 triệu đồng/tháng, còn giá cho thuê căn 3 phòng ngủ là từ 17 - 25 triệu đồng/tháng.
Những căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Mường Thanh (ngã ba đường Ngô Gia Tự và đường Vũ Kiệt), giá cho thuê từ 10 - 12 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ tại dự án này từ 14 - 17 triệu đồng/tháng, còn căn 3 phòng ngủ là từ 18 - 23 triệu đồng/tháng.
Tại dự án chung cư Viglacera (ngã 6 đường Lý Thái Tổ), những căn 2 phòng ngủ có giá thuê từ 12 - 16 triệu đồng/tháng, còn giá thuê căn 3 phòng ngủ là từ 17 - 22 triệu đồng/tháng.
Còn tại các dự án nhà ở xã hội như Cát Tường CT1 đến CT5, giá thuê các căn hộ 2 phòng ngủ rẻ hơn một chút, dao động từ 7 - 10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại dự án Cát tường New (đường Lý Thái Tổ), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 14 - 17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là từ 18 - 24 triệu đồng/tháng.
Đến thời điểm hiện tại, theo tìm hiểu của odt.vn, giá cho thuê căn hộ tại tất cả các dự án kể trên đều quay đầu giảm mạnh. Cụ thể, giá căn 1 phòng ngủ chỉ còn 4 - 6 triệu đồng/tháng, còn giá căn 2 phòng ngủ dao động từ 8 - 10 triệu đồng/tháng. Tại chung cư Viglacera, giá ăn 2 phòng ngủ đủ đồ từ 8 - 10 triệu đồng/tháng, còn căn phòng ngủ dao động từ 11 - 13 triệu đồng/tháng. Tại dự án Cát Tường New, giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ hiện nay dao động phổ biến ở mức 9 - 12 triệu đồng/tháng.
Tại thị trường Bắc Giang, vào năm 2018, giá căn hộ chung cư diện tích từ 40 - 52m2 tại chung cư Quang Minh dao động khoảng 600 triệu đồng, còn giá thuê khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, những căn có diện tích từ 58 - 66m2 giá mua chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn, còn giá thuê từ 9 - 12 đồng/tháng. Tại hệ hệ thống khách sạn Ravatel Home (phường Lê Lợi, TP. Bắc Giang) giá thuê căn hộ 60m2 đầy đủ nội thất dao động từ 13 - 15 triệu đồng/tháng.
Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, giá thuê các căn hộ tại chung cư Quang Minh đã giảm từ 20 - 25%. Cụ thể, những căn có diện tích từ 40 - 52m2 giảm còn 4,5 - 6,5 triệu đồng/tháng; các căn từ 58 - 66m2 giảm còn 6,5 - 8 triệu đồng/tháng.
Khảo sát tại các dự án được xây mới từ những năm 2018 và 2019, giá mua vẫn cao, phổ biến ở mức 1,3 - 2 tỷ đồng/căn nhưng giá cho thuê vẫn ở mức thấp, dao động từ 3,5 - 5 triệu đồng/tháng đối với căn 1 ngủ và từ 5,5 - 7 triệu đồng/tháng đối với căn 2 ngủ.
Hay tại Thái Nguyên, giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ năm 2018 - 2019 tại các chung cư như TNG Village, Tecco, Tiến Bộ… dao động từ 9 - 12 triệu đồng/tháng thì nay giảm còn khoảng 8 - 10 triệu đồng/tháng, mức giảm khoảng 10 - 15%.
Theo chia sẻ của các môi giới, sở dĩ giá cho thuê căn hộ chung cư tại các thị trường giáp ranh Hà Nội suy giảm là do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Sự bùng phát của dịch bệnh khiến lực lượng chuyên gia nước ngoài không thể sang Việt Nam công tác và làm việc, gây ra những ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cầu của thị trường. Bên cạnh đó, việc người thuê có nhiều lựa chọn hơn, do nguồn cung căn hộ tăng mạnh cũng là một trong những nguyên nhân kéo giá cho thuê căn hộ chung cư suy giảm.
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, giá cho thuê tại các thị trường vùng ven sẽ tăng, nhưng không đáng kể do nguồn cầu ở các thị trường này vẫn đang tiếp tục gia tăng.