Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2024, tốc độ tăng giá chung cư trung bình lên đến 70%, nhà riêng ổn định, trong khi đất nền có xu hướng "rã băng". Cùng bất động sản ODT tìm hiểu tình hình thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất quý I/2024.
Giá chung cư Hà Nội tăng cao, tiệm cận TP.HCM
Tại lễ công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 diễn ra ngày 3/4, giới chuyên gia bất động sản cho biết nhu cầu tìm mua chung cư tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế là một trong những nguyên nhân đẩy giá chung cư Hà Nội tăng cao, với tốc độ tăng trung bình lên đến 70%, và hiện đã tiệm cận giá chung cư tại TP.HCM.
Cụ thể, trong quý I/2024, giá chung cư Hà Nội trung bình là 46 triệu đồng/m2 trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Được biết ở thời điểm đầu năm 2018, giá chung cư Hà Nội là 27 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM là 31 triệu đồng/m2.
Trong quý I/2024, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, không chỉ đến từ người dân TP. Hà Nội mà còn từ các tỉnh phía Bắc và cả miền Nam. Người dân TP.HCM cũng đổ xô tìm mua chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá thấp hơn trong khi tỷ suất lợ nhận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn TP.HCM. Lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động đến từ TP.HCM đã tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại.
Trong khi đó, mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý, nhưng nguồn cung căn hộ từ các dự án gần đây vẫn không thể đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Cụ thể, các dự án chỉ mới đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi thị trường lại cần tới 70.000 - 80.000 căn hộ mỗi năm. Riêng năm 2023, tổng nguồn cung chung cư Hà Nội chỉ khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với nhu cầu tại thời điểm bình thường.
Nhà riêng ổn định, đất nền "rã băng"
Trong khi chung cư Hà Nội tăng cao về giá lẫn nhu cầu tìm kiếm thì thị trường nhà riêng tại đây lại đang dần ổn định về mức độ quan tâm và lượng giao dịch.
Nhu cầu tìm kiếm nhà riêng trong quý I/2024 tăng từ 3 - 24% so với cùng kỳ năm 2023. Nhu cầu tìm kiếm tập trung nhiều nhất vào phân khu từ 2 - 4 tỷ đồng.
Lượng giao dịch mua bán nhà riêng tại Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Đống Đa (Hà Nội) tăng từ 26% - 43%.
Nhu cầu tìm kiếm đất nền quý I/2024 đã tăng lên mức 48%, tập trung chủ yếu ở một số huyện ngoại thành Hà Nội như Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức.
Từ những tín hiệu tích cực của thị trường Hà Nội, giới chuyên gia bất động sản cho rằng nó đang thể hiện những dấu hiệu đảo chiều của thị trường, chỉ ra rằng thị trường đang dần đi vào chu kỳ mới, bắt đầu từ các loại hình bất động sản dân sinh như chung cư, nhà riêng.
Thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn củng cố trong khoảng đầu năm 2025, và có thể tiến vào giai đoạn phát triển ổn định vào khoảng đầu năm 2026.