Sau Tết Nguyên đán năm 2024, thị trường đất nền Hà Nội tại các điểm nóng như Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng, Mê Linh, Hoài Đức,... không còn xuất hiện tình trạng cắt lỗ như đầu năm 2023. Một số giao dịch đất nền ven đô diễn ra thành công, chủ yếu tập trung ở phân khúc giá dưới 1 tỷ đồng/lô. Cùng bất động sản ODT tìm hiểu thị trường đất nền Hà Nội sau dịp Tết Nguyên đán.
Phân khúc đất nền dưới 1 tỷ đồng có nhiều điểm sáng
Thị trường đất nền Hà Nội sau dịp Tết Nguyên đán đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là ở phân khúc giá dưới 1 tỷ đồng/lô thuộc các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất. Mức giá này phù hợp với khách mua ở thực và nhà đầu tư có mức tài chính thấp.
Theo đó, mặt bằng giá đất nền thuộc huyện Hoài Đức hay những mặt đường có thể kinh doanh thuộc An Thượng, Vân Canh, La Phù, Di Trạch, Kim Chung,... dao động từ 60 - 78 triệu đồng/m2. Đất nền ở vị trí trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đông La, Đức Thượng, An Khánh,... có giá dao động từ 25 - 45 triệu đồng/m2, tại thời điểm cuối năm 2023.
Có thể thấy, thị trường đất nền Hà Nội tại thời điểm sau dịp Tết Nguyên đán đã không còn tình trạng cắt lỗ như đầu năm 2023, nhưng tính thanh khoản còn chậm chạp. Các giao dịch đất nền tại huyện Gia Lâm diễn ra nhỏ giọt và giá đất nền đi ngang. Giá đất ở các khu vực như Kiêu Kỵ, Đặng Xá, Dương Xá dao động từ 42 - 51 triệu đồng/m2. Giá đất ở các mặt đường lớn, kinh doanh sầm uất như ở Ngô Xuân Quảng đi ngang ở mức 100 - 120 triệu đồng/m2.
Ở huyện Đan Phượng, giá đất nền tại mặt đường Tân Lập ở mức 45 - 55 triệu đồng/m2; giá đất ở đường Tân Hội vào khoảng 50 triệu đồng/m2. Ở huyện Mê Linh, giá đất nền tại Hà Phong, Cienco 5,... duy trì ở mức 45 - 55 triệu đồng/m2.
Dù thị trường đất nền Hà Nội vẫn còn trầm lắng nhưng vẫn xuất hiện những điểm sáng. Một số giao dịch đất nền đã diễn ra thành công, chủ yếu tập trung ở phân khúc giá dưới 1 tỷ đồng thuộc quận/huyện Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Đông Anh.
Ở huyện Hoài Đức, các giao dịch đất nền thành công tập trung ở xã An Khánh, Song Phương, Tiểu Yên, Đắc Sở, chủ yếu là ở phân khúc giá từ 800 - 900 triệu đồng/nền, diện tích khoảng 30-40m2. Khách mua đất là người dân sở tại hoặc nhà đầu tư đến từ khu vực trung tâm Hà Nội. Ở khu vực Đông Anh, giao dịch đất nền ở phân khúc dưới 1 tỷ đồng diện tích 40-50m2 thuộc Cổ Loa, Bắc Hồng, Thuỵ Lâm, Liên Hà cũng diễn ra thành công.
Dự báo thị trường đất nền 2024
Đất nền là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi mức lợi nhuận cao. Tuy nhiên, thị trường đất nền năm 2022 diễn ra ảm đảm, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ, giảm giá, chật vật tìm khách mua. Thậm chí, nhiều sản phẩm đất nền phải cắt lỗ đến 30% - 40% nhưng vẫn không có người mua.
Năm 2024, thị trường đất nền đã có dấu hiệu hồi phục, nhưng theo Viện Kinh tế Xây dựng, nó vẫn chưa thể sôi động trở lại. Lý do là bởi khả năng thanh khoản thấp năm 2023 cùng tâm lý các nhà đầu tư đã trở nên thận trọng.
Tiến trình phục hồi của thị trường đất nền cần nhiều thời gian và có sự phân hoá theo phân khúc và khu vực. Cụ thể, đất nền diện tích nhỏ, giá dưới 1 tỷ đồng/lô sẽ cải thiện về tính thanh khoản và tăng nhẹ về mức giá. Đối với các sản phẩm đất nền diện tích lớn, nhu cầu mua và giá đất sẽ tiếp tục giảm.
Ngoài ra, việc Luật Kinh doanh bất động sản đưa ra quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền có thể tác động đến tâm lý của người mua, nguồn cung và giá cả của các sản phẩm đất nền trong thời gian tới.