Nghe thông tin sắp có thêm sân bay và những tin tức tích cực về hạ tầng, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu có "sóng" nhẹ, với lượng giao dịch phục hồi nhẹ trong tháng đầu năm. Cùng bất động sản ODT tìm hiểu thị trường nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất.
Trong những tháng đầu năm 2024, dù lượng sản phẩm rao bán giảm 15% nhưng thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn ghi nhận sự phục hồi tích cực. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng 5%. Trong đó, phân khúc đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức biến động giao dịch và tăng trưởng sức mua mạnh mẽ nhất trên thị trường với nhu cầu mua đất nền đã tăng 16%.
Ngoài sản phẩm đất nền, thị trường bất động sản căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà riêng tại Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn chưa có nhiều biến động đáng kể. Nhu cầu tìm kiếm nhà riêng tại Bà Rịa - Vũng Tàu trong những tháng đầu năm 2024 chỉ tăng 2,8% so với tháng trước. Loại hình biệt thự nghỉ dưỡng không ghi nhận mức biến động về nhu cầu tìm kiếm.
Ngược lại với phân khúc đất nền và nhà riêng, loại hình chung cư Bà Rịa - Vũng Tàu lại giảm 11% về nhu cầu tìm kiếm do hạn chế về nguồn cung và nhu cầu mua nhà ở trước Tết.
Nhu cầu tìm kiếm tăng chủ yếu ở những thị trường đang có nhiều tin tức tích cực về hạ tầng. Cụ thể, trước thông tin sẽ có sân bay mới, các nhà đầu tư bất động sản đã đổ dồn về huyện Đất Đỏ mua đất, dẫn tới nhu cầu mua bất động sản tại đây tăng 68,7% trong tháng 1, tập trung phần lớn ở phân khúc đất thổ cư và đất nền tách thửa diện tích nhỏ với mức giá từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng.
Ngoài huyện Đất Đỏ, các huyện thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu như huyện Châu Đức, Bà Rịa, Xuyên Mộc,... cũng ghi nhận mức biến động về nhu cầu tìm kiếm. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm tại huyện Châu Đức trong những tháng đầu năm 2024 đã tăng 11,2% trong khi Bà Rịa và Xuyên Mộc lần lượt tăng gần 3% và 4,4%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm tại TP. Vũng Tàu, Phú Mỹ và Long Điền lại giảm trung bình từ 2-7% so với tháng 12 trước đó.
Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu nổi sóng là do những thông tin tích cực về cơ sở hạ tầng được đưa ra trong giai đoạn cuối năm 2023 như dự án sân bay Đất Đỏ; tỉnh lộ 44a nối thị trấn Phước Hải với xã Long Mỹ, Phước Hội; đườn ven biển nối với huyện Long Điền và huyện Xuyên Mộc; đường liên xã nối xã Lộc An với xã Phước Long Thọ, và dự án mở rộng, nâng cấp đường ven biển 944 dài gần 77km.
Những thông tin tích cực về hạ tầng cùng với yếu tố tâm lý phục hồi trong giai đoạn cuối năm 2023 đã khiến nhà đầu tư đổ dồn về khu vực phía Nam để săn đất để đón đầu hạ tầng và chu kỳ tăng giá mới của thị trường.
Dự kiến trong thời gian tới, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng thu hút khách mua và nhà đầu tư để đón đầu hàng loạt các dự án giao thông trọng điểm về đích giai đoạn 2025 - 2026 như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu,...
Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu vẫn khó xảy ra tình trạng sốt đất, tăng giá nóng trong năm 2024, bởi nhu cầu tìm kiếm và giao dịch có cải thiện nhưng chỉ mang tính cục bộ, đến từ nhóm đầu tư trường vốn. Đặc biệt, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thể thực sự phục hồi trên diện rộng.
Do đó, nếu có ý định mua hay đầu tư bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu, khách mua ở thực và nhà đầu tư cần phải thận trọng, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để tránh rủi ro.