Trong thời gian vừa qua, huyện Đông Anh liên tiếp nhận những tin tức tích cực, nhưng giá đất các xã Uy Nỗ, Hải Bối, Vĩnh Ngọc lại biến động trái chiều. Cùng bất động sản ODT tìm hiểu thị trường nhà đất huyện Đông Anh mới nhất.
Thông tin lên quận và các dự án lớn
Hơn nửa năm trở lại đây, huyện Đông Anh liên tiếp nhận những tin vui về các dự án lớn, khiến thị trường bất động sản Đông Anh trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư.
Cụ thể, tháng 7/2023, HĐND TP Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết tán thành chủ trương thành lập quận Đông Anh và các phường thuộc quận Đông Anh. Đông Anh là một trong 5 huyện được Đảng bộ TP. Hà Nội đặt mục tiêu trở thành quận vào cuối năm 2023 (muộn nhất là đầu năm 2024).
Cũng trong tháng 7/2023, UBND TP. Hà Nội cũng đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh, với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Theo đó, tuyến đường Vành đai 3 đi qua địa bàn 9 xã của huyện Đông Anh gồm Việt Hùng, Liên Hà, Uy Nỗ, Tiên Dương, thị trấn Đông Anh, Nguyễn Khê, Vân Nội, Nam Hồng và Bắc Hồng.
Tháng 8/2023, TP. Hà Nội phê duyệt đầu tư 10 dự án hạ tầng quy mô lớn tại Đông Anh gồm Xây dựng tuyến đường gom Quốc lộ 3 đi qua xã Vân Hà đến hết địa phận Đông Anh; xây dựng tuyến đường LK51 đoạn từ Quốc lộ 3 mới đến đường Uy Nỗ; xây dựng tuyến đường LK47 Nam Hồng - Tiên Dương; xây dựng tuyến đường LK53 đoạn từ đường kinh tế miền Đông đến hết địa phận Đông Anh; xây dựng tuyến đường từ đường sắt Hà Nội - Lào Cai đến KCN Đông Anh; xây dựng tuyến đường từ CCN Nguyên Khê đến xã Bắc Hồng.
Ngoài ra, huyện Đông Anh còn đón dự án xây 3 cầu vượt sông Hồng gồm Thượng Cát, Tứ Liên, và cầu Thăng Long mới.
Cuối cùng, tháng 11/2023, Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã triển khai dự án TP thông minh Bắc Hà Nội với tổng mức đầu tư gần 4,2 tỷ USD, tổng diện tích gần 272ha tại các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối và Kim Nỗ.
Tác động đến giá bất động sản Đông Anh
Thông tin lên quận và các dự án lớn về hạ tầng, giao thông tại huyện Đông Anh đã tác động đến thị trường nhà đất tại đây, khiến thị trường bất động sản Đông Anh trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư. Cụ thể, các xã có dự án mới đi qua đều có giá bất động sản tăng từ 10 - 20 triệu/m2, trong đó các phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất theo thứ tự là nhà riêng, nhà liền kề, chung cư, nhà phố, biệt thự, cuối cùng là đất nền.
Phân khúc nhà riêng, nhà phố tại các xã như Hải Bối, Kim Nỗ, Vĩnh Ngọc (nằm trong dự án thành phố thông minh) có giá từ 60 - 80 triệu đồng/m2.
Phân khúc chung cư tại Đông Anh cũng tăng giá. Một căn góc 76m2 toà C dự án Intracom Riverside thuộc xã Vĩnh Ngọc có giá 35 triệu đồng/m2.
Ngược lại với xu hướng trên, phân khúc đất nền Đông Anh lại chứng kiến sự trầm lắng của thị trường. Giá đất nền tại các tuyến đường lớn đi qua như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ,... giảm 10 - 25%. Giá đất nền trong ngõ, ô tô có thể di chuyển dao động ở mức 33 - 38 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức rao 45 - 55 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2022.
Giá đất nền mặt đường trên 5m có thể kinh doanh giá dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 - 30% so với thời điểm năm 2022. Giá đất nền tại các mặt đường lớn vào trung tâm dao động từ 70 - 120 triệu đồng/m2.