Khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư, người mua và người bán cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Quy trình ra sao? Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp các bạn giải đáp những thắc mắc trên.
1. Đất thổ cư là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nhóm phi nông nghiệp, được ký hiệu là ODT hoặc ONT. Đây là loại đất được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và có thể xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống nên đất thổ cư còn được gọi là đất ở.
2. Điều kiện để tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư
Không phải tất cả các loại đất ở đều có thể tiến hành giao dịch chuyển nhượng, mua bán. Do đó, để tránh rủi ro, bạn cần lưu ý những điều kiện dưới đấy:
- Mảnh đất bạn định mua phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Mảnh đất không có tranh chấp về đất đai.
- Tại thời điểm chuyển nhương, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền kê biên nhằm mục đích thi hành án.
- Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật.
- Đối với lô đất chung, cần tiến hành tách lô trước khi chuyển nhượng.
3. Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán đất thổ cư
Trước khi giao dịch mua bán nhà đất tại phòng địa chính của địa phương hoặc văn phòng công chứng, cả bên bán và bên mua cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau đây:
3.1. Giấy tờ cần thiết khi tiến hành công chứng hợp đồng
- Bản gốc chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua
- CMND của bên bán và bên mua
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn
- Trong trường hợp mảnh đất đồng sở hữu của gia đình hoặc vợ chồng, bạn cần phải có chữ ký chấp nhận bán của người đồng sở hữu đất.
3.2. Giấy tờ cần thiết khi tiến hành sang tên Giấy chứng nhận
- Bản gốc chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sổ hộ khẩu của hai bên
- CMND của cả hai bên
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn
- Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng
- Đối với người nước ngoài muốn mua nhà mặt đất hoặc nhà chung cư tại Việt Nam phải có hộ chiếu còn giá trị và có dấu xác nhận nhập cảnh
- Đối với nhà đất có chung chủ sở hữu, những người có tên chung cần có sổ hộ khẩu, CMND, và có chữ ký trong hợp đồng mua bán đất
- Bản vẽ hiện trạng của mảnh đất
4. Quy trình và thủ tục mua bán đất thổ cư
Thủ tục mua bán đất thổ cư gồm những bước nào?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và tiến hành làm công chứng tại Uỷ ban xã hoặc văn phòng công chứng. Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng là cần thiết để được pháp luật công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ nhằm đảm bảo các giấy tờ hai bên cung cấp có giá trị pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.
Bước 3: Làm hợp đồng chuyển nhượng. Việc soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng sẽ do văn phòng công chứng làm hoặc hai bên thống nhất, soạn thảo rồi nộp tại văn phòng công chứng. Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất cần cụ thể, minh bạch và rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của các bên.
Bước 4: Chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ để sang tên sổ hồng nhà đất và lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất để kê khai thuế. Sau khi kê khai và nộp tiền thuế, bạn cần nhận lại biên lại đóng tiền và lấy giấy xác định đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước. Làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu tại phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất.
Bước 5: Nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để làm thủ tục nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.